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交房時間延遲多久算違約?
發(fā)布時間：2024.12.24 10:57:35
在購房過程中，交房時間是購房者與開發(fā)商之間的重要約定。交房時間延遲多久算違約以及違約金的計算方式都是購房者在購房過程中需要重點關注的問題。在簽訂購房合同時，購房者應該仔細閱讀合同條款并充分了解其中的約定內容，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時維護自己的合法權益。
交房時間延遲多久算違約?
通常，開發(fā)商未能在合同指定交房日完成交付，哪怕僅逾期一日，也視為違約，因交房日期系法律約束下的承諾。
但具體處理時，需詳盡審視合同條款及適用法律，以確保合規(guī)處理。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
交房時間延遲違約金怎么算?
非抗力因素以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。逾期60日以內，開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。逾期60日以上，業(yè)主有權解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬分之5的違約金。
法律依據
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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