房屋買賣中房屋質(zhì)量問題誰來擔(dān)責(zé)？

1.交付前的檢查與告知責(zé)任：賣方必須保證所售房屋達(dá)到國(guó)家規(guī)定的建筑安全和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并且在交易過程中需全面、真實(shí)地向買方披露房屋已知的所有質(zhì)量問題。

2.合同條款明確化：買賣雙方應(yīng)當(dāng)在購房協(xié)議中詳細(xì)規(guī)定房屋的質(zhì)量要求、驗(yàn)收流程以及處理質(zhì)量問題的具體辦法，包括但不限于保修期限、維修職責(zé)等內(nèi)容。

3.及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告問題：買方應(yīng)在收到房屋后盡快完成驗(yàn)收工作。對(duì)于不易察覺的缺陷或瑕疵，買方應(yīng)在正常使用期間內(nèi)盡早識(shí)別并向賣方提出。如果超過了合理的發(fā)現(xiàn)問題的時(shí)間限制，則可能會(huì)影響對(duì)責(zé)任歸屬的判斷。

4.法律后果：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律規(guī)定，若賣方未能履行其關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量的承諾，將被要求采取補(bǔ)救措施如修復(fù)、替換、退貨或者給予相應(yīng)賠償?shù)确绞絹韽浹a(bǔ)買方損失。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十一條：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重做、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！?/p>

《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條：“經(jīng)營(yíng)者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國(guó)家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)?！?/p>

房屋買賣交易流程中中介角色是什么？

在房屋買賣過程中，中介的主要職責(zé)是為買賣雙方提供信息支持、促進(jìn)交易達(dá)成，并協(xié)助處理交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。具體而言，中介需要保證向買賣雙方提供的房產(chǎn)及相關(guān)信息真實(shí)無誤；協(xié)助雙方就價(jià)格及其他條款進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成一致意見；同時(shí)，指導(dǎo)或代理完成貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等必要程序。此外，中介機(jī)構(gòu)在整個(gè)服務(wù)期間必須遵循相關(guān)的法律法規(guī)要求，例如不得隱瞞關(guān)鍵信息或提供不實(shí)資料。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條

“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”

房屋買賣中的房屋質(zhì)量問題關(guān)乎買賣雙方的合法權(quán)益，解決此類問題需嚴(yán)格依照法律規(guī)定及合同約定，確保責(zé)任明確，權(quán)益得到有效保障。

【溫馨提示】遇到法律問題不知如何應(yīng)對(duì)？法頭條為您提供全方位的法律服務(wù)，讓您省時(shí)省心，直接在線咨詢我們的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)。