買房2年后發(fā)現(xiàn)是兇宅起訴退款會怎么判?

　　在房屋買賣合同糾紛中，購房者入住后發(fā)現(xiàn)房屋曾發(fā)生非正常死亡事件，且賣方在簽約時未主動披露該信息，法院通常會從以下三方面進行審查：

　　1. 賣方是否負有告知義務

　　房屋內發(fā)生非正常死亡事件雖不構成物理瑕疵，但可能引發(fā)社會公眾的心理抵觸，進而影響房屋的市場價值及交易意愿。

　　司法實踐中，法院普遍認為此類信息屬于“影響交易決策的重要事實”，賣方作為信息優(yōu)勢方，負有主動披露義務。賣方未履行該義務，可能被認定為隱瞞關鍵信息。

　　2. 隱瞞行為是否構成欺詐

　　依據(jù)《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下實施民事法律行為，受欺詐方有權請求撤銷合同。

　　在“兇宅”糾紛中，賣方明知房屋歷史仍故意隱瞞，導致購房者以市場價購買，法院可能認定賣方存在欺詐故意，支持撤銷合同。

　　3. 合同撤銷后的法律后果

　　合同被撤銷后，自始沒有法律約束力。根據(jù)《民法典》第一百五十七條，賣方需返還購房款，購房者應返還房屋;房屋已裝修或產(chǎn)生其他損失，賣方需根據(jù)過錯程度賠償。

　　購房者通過貸款購房，法院可能一并判決撤銷借款合同，并要求賣方代為償還剩余貸款本息。

簽合同隱瞞信息違法嗎?

　　簽訂合同過程中隱瞞信息的違法性需結合以下要素判斷：

　　1. 隱瞞信息的性質

　　隱瞞的信息屬于“影響合同訂立及履行的重要事實”，則可能構成違法。

　　重要事實的認定標準為信息是否直接影響對方交易意愿;信息是否屬于行業(yè)慣例或社會常識中應披露的內容;信息是否為合同目的實現(xiàn)的關鍵要素。

　　在房屋買賣中，房屋權屬、抵押情況、質量瑕疵等屬于重要信息;而在一般商品交易中，商品的生產(chǎn)批次、輕微外觀瑕疵等可能不構成重要信息。

　　2. 隱瞞行為的法律后果

　　隱瞞行為構成欺詐，受欺詐方有權依據(jù)《民法典》第一百四十八條請求撤銷合同，并要求賠償損失。賠償范圍包括直接損失及合理范圍內的間接損失。

　　隱瞞行為違反行業(yè)監(jiān)管規(guī)定，可能面臨行政處罰。

　　隱瞞行為以非法占有為目的，通過虛構事實或隱瞞真相騙取財物，且數(shù)額較大，可能構成合同詐騙罪。根據(jù)《刑法》第二百二十四條，可處三年以下有期徒刑至無期徒刑，并處罰金或沒收財產(chǎn)。

　　3. 司法實踐中的裁判傾向

　　法院在審理此類案件時，會綜合考量信息的重要性、隱瞞的故意程度及交易雙方的認知能力。

　　在勞動合同中，勞動者隱瞞刑事犯罪記錄可能影響用人單位決策，用人單位有權主張合同無效。

　　在一般民事合同中，隱瞞信息未對合同目的實現(xiàn)產(chǎn)生實質性影響，法院可能不支持撤銷合同。