2025年房子過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用?

　　依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，首先買賣雙方要簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中需明確雙方姓名或名稱、住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)信息，房產(chǎn)位置、面積、用途，成交價(jià)格及支付方式，交付時(shí)間，違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。

　　接著，在合同簽訂后90日內(nèi)，雙方需持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、合法身份證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

　　隨后，管理部門(mén)會(huì)對(duì)提交文件審查，7日內(nèi)作出是否受理答復(fù)，若同意受理會(huì)進(jìn)一步核實(shí)成交價(jià)格，必要時(shí)對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)查勘、評(píng)估。

　　最后，雙方按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記，核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

　　費(fèi)用方面，主要包含稅費(fèi)與登記費(fèi)。稅費(fèi)依據(jù)不同情況有所差異，若為買賣過(guò)戶，買方需繳納契稅。

　　以家庭住房情況區(qū)分，首套房且面積90平方米以下，契稅稅率1%;90平方米以上，稅率1.5%。

　　同時(shí)賣方若房屋購(gòu)買未滿2年，需繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。滿2年則免征增值稅，滿5年且是家庭唯一住房，還免征個(gè)人所得稅。

　　登記費(fèi)住宅一般80元/件，非住宅550元/件，若為贈(zèng)與過(guò)戶，受贈(zèng)方需繳納契稅，稅率通常為3%。

房子過(guò)戶費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)?

　　買方需要承擔(dān)的費(fèi)用主要包括契稅、印花稅以及部分過(guò)戶登記費(fèi)等。

　　契稅：按照房屋交易總價(jià)的1-3%來(lái)計(jì)算，具體比例由各地稅務(wù)部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)情況規(guī)定，通常買方需要承擔(dān)這部分費(fèi)用的一半。

　　印花稅：按照房屋交易總價(jià)的1%來(lái)計(jì)算，買方也需要承擔(dān)其中的50%。

　　房屋過(guò)戶登記費(fèi)用：這個(gè)費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)規(guī)定收取，一般為房屋交易總價(jià)的1‰-2‰不等，通常這部分費(fèi)用由買方承擔(dān)。

　　賣方需要承擔(dān)的費(fèi)用包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅以及印花稅等。

　　個(gè)人所得稅：如果賣方出售的是家庭唯一住房且滿五年，可以免征個(gè)人所得稅;否則，需要按照差額的20%或者全額的1%繳納。

　　營(yíng)業(yè)稅：如果房屋未滿兩年，需要按照全額的5.65%繳納;如果滿兩年，則可以免征。對(duì)于非普通住宅，如果未滿兩年，同樣需要按照全額繳納;如果滿兩年，則只需按照差額繳納。

　　印花稅：與買方一樣，賣方也需要承擔(dān)房屋交易總價(jià)1%的印花稅的一半。