法拍房在哪里查看房源?

　　法拍房的房源信息可通過(guò)以下七類權(quán)威渠道獲取，購(gòu)房者需結(jié)合標(biāo)的所在地、信息完整度及操作便捷性綜合選擇：

　　1.國(guó)家級(jí)司法拍賣(mài)平臺(tái)

　　阿里拍賣(mài)：全國(guó)法院房源覆蓋率超90%，支持按城市、價(jià)格、戶型精準(zhǔn)篩選，標(biāo)的物詳情頁(yè)提供VR實(shí)景、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、查封法院等核心信息。

　　京東拍賣(mài)：獨(dú)創(chuàng)“地圖找房”功能，可直觀查看標(biāo)的周邊交通、學(xué)區(qū)配套。

　　人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：唯一提供完整法律文書(shū)下載的官方平臺(tái)，購(gòu)房者可獲取《執(zhí)行裁定書(shū)》《評(píng)估報(bào)告》等原始文件，精準(zhǔn)核算稅費(fèi)成本。

　　2.地方性產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)

　　公拍網(wǎng)：華東地區(qū)法院合作首選平臺(tái)，2025年一季度上線實(shí)時(shí)競(jìng)拍直播功能，蘇州工業(yè)園區(qū)某法拍房直播期間圍觀人數(shù)突破2萬(wàn)人次。

　　北京產(chǎn)權(quán)交易所：常駐央企、國(guó)企法拍房源，2025年3月掛牌某央企名下商業(yè)綜合體，起拍價(jià)較市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低35%。

　　3.法院官方渠道

　　法院官網(wǎng)：各級(jí)法院在官網(wǎng)“司法拍賣(mài)”專欄公示標(biāo)的，信息包含房屋面積、評(píng)估價(jià)、拍賣(mài)時(shí)間等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　公告欄：基層法院在辦公場(chǎng)所外張貼紙質(zhì)公告，適用于不熟悉網(wǎng)絡(luò)操作的購(gòu)房者。

　　4.輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　房產(chǎn)中介：鏈家、我愛(ài)我家等中介機(jī)構(gòu)提供法拍房專項(xiàng)服務(wù)，包括代辦盡調(diào)、協(xié)調(diào)清退等。

　　司法拍賣(mài)輔助公司：如博云惠等機(jī)構(gòu)提供稅費(fèi)測(cè)算、貸款預(yù)審等增值服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%-3%。

　　法律依據(jù)：

　　《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告發(fā)布當(dāng)日通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)公示拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及承擔(dān)方式。

　　《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)技術(shù)服務(wù)規(guī)范》第4.3.2條：平臺(tái)應(yīng)提供標(biāo)的物360°全景展示功能，并標(biāo)注房屋現(xiàn)狀照片拍攝時(shí)間。

購(gòu)買(mǎi)法拍房前需重點(diǎn)核查哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?

　　法拍房交易中，購(gòu)房者需通過(guò)“五步核查法”規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，具體操作如下：

　　1.產(chǎn)權(quán)瑕疵核查

　　登錄“中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)”檢索標(biāo)的物關(guān)聯(lián)案件，確認(rèn)是否存在共有權(quán)人異議、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)爭(zhēng)議。

　　核查《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記信息，警惕“小產(chǎn)權(quán)房”“違章建筑”混入拍賣(mài)。

　　2.租賃合同審查

　　根據(jù)《民法典》第七百二十五條，若租賃合同簽訂于查封之前且持續(xù)有效，購(gòu)房者需履行“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。

　　要求法院出具《租賃合同審查意見(jiàn)書(shū)》，明確租賃期限、租金支付方式等核心條款。

　　3.欠費(fèi)及稅費(fèi)清算

　　聯(lián)系物業(yè)、水電部門(mén)核查欠費(fèi)情況，2025年北京市朝陽(yáng)區(qū)某法拍房因拖欠物業(yè)費(fèi)8萬(wàn)元，導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人需額外支付滯納金2.4萬(wàn)元。

　　稅費(fèi)承擔(dān)以法院公告為準(zhǔn)，若公告未明確，根據(jù)《稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第四十九條，由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)可依法從拍賣(mài)款中扣繳。

　　4.實(shí)地清退保障

　　優(yōu)先選擇法院公告中標(biāo)注“已騰空”的標(biāo)的，2025年杭州市上城區(qū)某法拍房因公告未披露占用情況，競(jìng)買(mǎi)人花費(fèi)6個(gè)月才完成清退。

　　委托輔助機(jī)構(gòu)制作《現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告》，記錄房屋實(shí)際使用人、物品留存情況，作為后續(xù)清退依據(jù)。

　　5.貸款資格預(yù)審

　　聯(lián)系銀行確認(rèn)法拍房貸款政策，2025年廣州市天河區(qū)某競(jìng)買(mǎi)人因未提前申請(qǐng)貸款，在成交后5日內(nèi)無(wú)法支付尾款，被沒(méi)收保證金50萬(wàn)元。

　　選擇支持“拍賣(mài)貸”的銀行，目前工商銀行、建設(shè)銀行等提供最高70%成交價(jià)貸款，利率較普通房貸上浮10%-15%。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第七百二十六條：出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

　　《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十條：人民法院裁定拍賣(mài)成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)移交買(mǎi)受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

　　以上則是關(guān)于“法拍房”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭?。要是您在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們法頭條的在線律師。