2024年業(yè)主對小區(qū)環(huán)境有管理權利嗎?

　　2024年業(yè)主對小區(qū)環(huán)境確實擁有管理權利。這些權利主要來源于《物業(yè)管理條例》、《民法典》等法律法規(guī)，以及業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)服務合同。以下是對業(yè)主小區(qū)環(huán)境管理權利的詳細闡述：

　　一、法律法規(guī)賦予的管理權利

　　《物業(yè)管理條例》：

　　業(yè)主有權對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權。

　　業(yè)主有權監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用。

　　業(yè)主有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，包括對環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等方面的服務。

　　《民法典》：

　　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。這包括小區(qū)內的綠地、道路、停車場等公共區(qū)域，以及電梯、供水系統(tǒng)、消防設施等共用設施設備。

　　業(yè)主有權要求物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供物業(yè)服務，包括對環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等方面的服務。

　　二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的管理權利

　　業(yè)主大會：

　　業(yè)主大會是業(yè)主參與小區(qū)管理的重要平臺，有權決定小區(qū)內的重大事務，包括制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會成員等。

　　業(yè)主大會可以就小區(qū)環(huán)境管理方面的問題進行討論和決策，如制定環(huán)境衛(wèi)生標準、綠化養(yǎng)護計劃等。

　　業(yè)主委員會：

　　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，包括對環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等方面的服務。

　　業(yè)主委員會有權對物業(yè)服務企業(yè)的服務質量進行評估和監(jiān)督，對不符合合同約定的服務提出整改要求。

　　三、業(yè)主個人的管理權利

　　參與權：

　　業(yè)主有權參與小區(qū)環(huán)境管理的討論和決策過程，通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會表達自己的意見和建議。

　　監(jiān)督權：

　　業(yè)主有權對物業(yè)服務企業(yè)在環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等方面的服務進行監(jiān)督，對不符合合同約定的服務提出投訴或建議。

　　維護權：

　　業(yè)主有權維護小區(qū)環(huán)境的整潔和美觀，遵守小區(qū)管理規(guī)定，不隨意亂扔垃圾、破壞綠化等。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第二百七十一條

　　業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　《民法典》第二百七十二條

　　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

業(yè)主對小區(qū)綠化有管理權利嗎?

　　業(yè)主對小區(qū)綠化確實擁有管理權利。這些權利主要基于《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，以及業(yè)主作為小區(qū)共有部分所有權人的地位。

　　一、法律法規(guī)依據(jù)

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十四條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。這意味著小區(qū)內的綠化區(qū)域，除非特別說明屬于公共綠地或個人所有，一般應視為業(yè)主共有。同時，第二百七十一條也明確了業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利，這進一步印證了業(yè)主對小區(qū)綠化的共有和共同管理權。

　　二、管理權利的具體體現(xiàn)

　　參與綠化決策：

　　業(yè)主可以通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會參與小區(qū)綠化的規(guī)劃和決策過程。這包括選擇綠化植物、制定綠化方案、決定綠化維護預算等。

　　監(jiān)督綠化實施：

　　業(yè)主有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照綠化方案進行實施，確保綠化工作的質量和進度。

　　提出改進建議：

　　業(yè)主可以對小區(qū)綠化提出改進建議，如增加綠化面積、改善綠化品種、提高綠化養(yǎng)護水平等。這些建議可以通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會向物業(yè)服務企業(yè)反映。

　　共同維護綠化環(huán)境：

　　業(yè)主應共同維護小區(qū)綠化環(huán)境，遵守小區(qū)綠化管理規(guī)定，不隨意破壞綠化設施或植被。

　　三、實踐中的操作方式

　　參與業(yè)主大會討論：

　　業(yè)主可以積極參加業(yè)主大會，就小區(qū)綠化問題進行討論和表決。

　　向物業(yè)服務企業(yè)反饋：

　　業(yè)主可以向物業(yè)服務企業(yè)反映綠化方面的問題或建議，要求物業(yè)服務企業(yè)及時改進。

　　組織綠化活動：

　　業(yè)主可以自發(fā)組織綠化活動，如植樹節(jié)植樹、綠化帶清理等，增強小區(qū)綠化意識。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第二百七十一條

　　業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　《民法典》第二百七十二條

　　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

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