2024年業(yè)主都有哪些權(quán)利?

　　在2024年，業(yè)主的權(quán)利受到《民法典》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的保護(hù)，主要包括以下幾個(gè)方面：

　　一、物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)

　　依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利：這是業(yè)主最基本的權(quán)利，業(yè)主對自己的房屋擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，有權(quán)自由出售、轉(zhuǎn)讓、出租自己的房產(chǎn)，不受他人干涉，并受法律保護(hù)。

　　二、共用設(shè)施使用權(quán)

　　依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利：業(yè)主有權(quán)合理使用小區(qū)的公共設(shè)施，如電梯、樓道、綠地等。

　　三、裝飾裝修權(quán)

　　有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修：業(yè)主有權(quán)在不違反相關(guān)規(guī)定的前提下，對自己的房屋進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。

　　四、修繕權(quán)

　　有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕：業(yè)主有權(quán)對自己房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但需注意，如果法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。

　　五、管理參與權(quán)與監(jiān)督權(quán)

　　有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)：業(yè)主有權(quán)參與業(yè)主大會，對物業(yè)管理的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決。

　　有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)：業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理的具體事項(xiàng)提出質(zhì)詢，并要求得到答復(fù)。

　　有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目：業(yè)主有權(quán)了解并監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。

　　有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評：業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理工作發(fā)表自己的看法和意見。

　　有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議：當(dāng)業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理存在問題時(shí)，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或提出意見與建議。

　　六、收益分配權(quán)

　　有權(quán)分配小區(qū)公共區(qū)域產(chǎn)生的收益：如電梯廣告費(fèi)、停車場使用費(fèi)等，這些收益在扣除合理的成本之后，應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共有收益。

　　七、合同解除權(quán)

　　業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同：業(yè)主有權(quán)共同決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但需提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，除非合同對通知期限另有約定。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第二百七十一條

　　業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　《民法典》第二百八十六條

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

　　業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條

　　房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

　　(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

　　(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

　　(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

　　(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);

　　(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);

　　(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

　　(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;

　　(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

　　(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

　　(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

　　(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

如果物業(yè)沒有達(dá)到合同的服務(wù)要求業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)是其權(quán)利嗎?

　　如果物業(yè)沒有達(dá)到合同約定的服務(wù)要求，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)是否是其權(quán)利，需要根據(jù)具體情況和相關(guān)法律法規(guī)來判斷。

　　一般來說，如果物業(yè)公司對于物業(yè)合同中約定的服務(wù)沒有履行或者履行存在重大瑕疵，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)有可能獲得法院的支持。這主要依據(jù)的是《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定。

　　具體來說，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條和《中華人民共和國民法典》第九百四十二條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。如果物業(yè)公司未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害，業(yè)主可以依法拒絕繳納物業(yè)費(fèi)或要求減免部分費(fèi)用。

　　然而，需要注意的是，業(yè)主在行使這一權(quán)利時(shí)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，并確保有充分的證據(jù)支持自己的主張。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)往往具有持續(xù)性、綜合性、不定時(shí)的特點(diǎn)，業(yè)主在判斷物業(yè)服務(wù)是否達(dá)標(biāo)時(shí)可能會存在個(gè)體差異，難以客觀統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，物業(yè)費(fèi)本身是物業(yè)多項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的總和，即使業(yè)主能舉證一項(xiàng)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，也難以直接確定物業(yè)費(fèi)的減交數(shù)額。

　　此外，業(yè)主在行使拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循合法、合理的原則，并盡可能通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決與物業(yè)公司的糾紛。如果物業(yè)公司已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

　　法律依據(jù)：

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　《中華人民共和國民法典》第九百四十二條

　　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

　　對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

　　以上則是關(guān)于“業(yè)主權(quán)利”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭?。要是您在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。