小區(qū)公共設(shè)施出租需業(yè)主同意嗎？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！惫苍O(shè)施作為小區(qū)的共有部分，其出租不僅涉及到收益分配的問題，還可能影響到業(yè)主的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，因此必須得到業(yè)主的同意。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》也明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，具體操作上通常需要通過業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)來實(shí)施。根據(jù)該條例第十一條，制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等事項(xiàng)，均需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條。

2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條、第五十四條。

應(yīng)急處置行為造成損害如何賠償？

在討論應(yīng)急處置行為造成損害的賠償問題時(shí)，我們首先要明確幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：應(yīng)急處置行為的合法性、緊急避險(xiǎn)原則的應(yīng)用、過錯(cuò)責(zé)任與無(wú)過錯(cuò)責(zé)任的區(qū)分，以及具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序。

1.應(yīng)急處置行為的合法性：應(yīng)急處置通常指的是在緊急情況下，為避免或減輕自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件、社會(huì)安全事件等可能造成的嚴(yán)重?fù)p害，個(gè)人或組織采取的必要措施。根據(jù)《中華人民共和國(guó)突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法》等相關(guān)法律法規(guī)，合理、必要的應(yīng)急處置行為是受到法律保護(hù)的。

2.緊急避險(xiǎn)原則：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十一條規(guī)定，“因正當(dāng)防衛(wèi)造成損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。正當(dāng)防衛(wèi)超過必要的限度，造成不應(yīng)有的損害的，正當(dāng)防衛(wèi)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任?！币约暗谝话侔耸l規(guī)定，“因緊急避險(xiǎn)造成損害的，由引起險(xiǎn)情發(fā)生的人承擔(dān)民事責(zé)任。危險(xiǎn)由自然原因引起的，緊急避險(xiǎn)人不承擔(dān)民事責(zé)任，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。緊急避險(xiǎn)采取措施不當(dāng)或者超過必要的限度，造成不應(yīng)有的損害的，緊急避險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。”這表明，在緊急情況下為了公共利益或本人及他人的人身、財(cái)產(chǎn)安全采取的避險(xiǎn)行為，即使造成了一定損害，也可能免責(zé)或僅需承擔(dān)適當(dāng)責(zé)任。

3.過錯(cuò)責(zé)任與無(wú)過錯(cuò)責(zé)任：一般而言，民事賠償遵循“過錯(cuò)責(zé)任原則”，即行為人有過錯(cuò)才承擔(dān)責(zé)任。但在特定情形下（如產(chǎn)品責(zé)任、環(huán)境污染責(zé)任等），法律也規(guī)定了無(wú)過錯(cuò)責(zé)任原則，即不論行為人是否有過錯(cuò)，只要造成了損害就要承擔(dān)責(zé)任。應(yīng)急處置行為的賠償責(zé)任判定，需結(jié)合具體情況分析是否存在過錯(cuò)及過錯(cuò)程度。

4.賠償標(biāo)準(zhǔn)與程序：賠償范圍通常包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接損失以及可能的精神損害賠償。具體賠償數(shù)額需根據(jù)實(shí)際損害情況確定，并參考當(dāng)?shù)氐纳钏?、受害人的?shí)際需要等因素。賠償程序上，可以通過協(xié)商解決、請(qǐng)求行政機(jī)關(guān)調(diào)解、向人民法院提起訴訟等方式進(jìn)行。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法》

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十一條、第一百八十二條

《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》（已并入《民法典》）

相關(guān)司法解釋及地方性法規(guī)關(guān)于應(yīng)急管理和民事賠償?shù)囊?guī)定應(yīng)急處置行為造成損害的賠償問題，應(yīng)綜合考慮行為的合法性、緊急避險(xiǎn)原則的適用、過錯(cuò)責(zé)任與無(wú)過錯(cuò)責(zé)任的劃分，以及依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況來確定賠償責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。

小區(qū)公共設(shè)施的出租必須基于業(yè)主的共同意愿，通過合法的程序進(jìn)行決策。建議物業(yè)管理方在考慮此類事宜時(shí)，應(yīng)充分尊重業(yè)主權(quán)益，依法召開業(yè)主大會(huì)或通過業(yè)主委員會(huì)討論并取得必要的多數(shù)同意，確保整個(gè)過程公開透明，合法合規(guī)，以維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。