房屋租賃合同未明確租金，合同成立嗎？

1.合同成立的基本條件：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條規(guī)定，合同一般應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等條款。其中，價(jià)款或報(bào)酬（在房屋租賃合同中體現(xiàn)為租金）是構(gòu)成合同成立不可或缺的一部分。

2.重要條款缺失的影響：租金直接關(guān)系到合同雙方的主要權(quán)利與義務(wù)，是衡量租賃合同是否公平、合理的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。若合同中未明確約定租金，可能導(dǎo)致合同因缺乏必要條款而不成立，或者雖成立但因核心條款缺失而無(wú)法實(shí)際履行，進(jìn)而影響合同的法律效力。

3.合同解釋與補(bǔ)充：即便合同初稿未明確租金，根據(jù)《合同法》第六十一條、六十二條，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。這意味著，如果雙方有繼續(xù)履行合同的意愿，并能通過(guò)協(xié)商或其他合法方式確定租金，合同仍有可能得到有效執(zhí)行。

相關(guān)法條：

《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

《中華人民共和國(guó)合同法》第六十二條：當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：…（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。

出租人可否無(wú)條件限制承租人轉(zhuǎn)租？

關(guān)于出租人是否可以無(wú)條件限制承租人轉(zhuǎn)租的問(wèn)題，主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》（現(xiàn)已被《中華人民共和國(guó)民法典》替代）及相關(guān)的司法解釋進(jìn)行分析。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，出租人與承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。對(duì)于轉(zhuǎn)租問(wèn)題，《民法典》有明確的規(guī)定。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條 規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

2. 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十七條 進(jìn)一步規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同約定的期限。但是，出租人與承租人另有約定的除外?！?/p>

根據(jù)上述法律規(guī)定，出租人并非可以無(wú)條件限制承租人轉(zhuǎn)租。承租人在取得出租人同意的情況下，是有權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)租的。這意味著出租人有權(quán)知悉并同意轉(zhuǎn)租行為，但這種同意并不是無(wú)理由拒絕的。出租人拒絕同意轉(zhuǎn)租應(yīng)基于合理考慮，如擔(dān)心次承租人可能對(duì)租賃物造成損害、違反租賃物使用目的等。如果出租人無(wú)正當(dāng)理由拒絕承租人合理的轉(zhuǎn)租請(qǐng)求，可能不被法律支持。出租人不能無(wú)條件限制承租人轉(zhuǎn)租，必須基于合法合理的理由，并且承租人在取得出租人同意后，遵循租賃合同的相關(guān)約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

租賃期間房屋設(shè)施損壞由誰(shuí)負(fù)責(zé)？

1. 合同約定優(yōu)先原則：首先，應(yīng)查看租賃合同中對(duì)于房屋設(shè)施損壞責(zé)任的約定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》（現(xiàn)已被《中華人民共和國(guó)民法典》替代）第七百一十三條，當(dāng)事人對(duì)租賃物的維修義務(wù)有約定的，按照其約定。如果合同明確約定了損壞責(zé)任歸屬，如租戶因正常使用導(dǎo)致的輕微磨損無(wú)需負(fù)責(zé)，或明確規(guī)定某些設(shè)施的維護(hù)由房東負(fù)責(zé)等，則應(yīng)遵循合同約定。

2. 過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則：若合同中沒(méi)有明確約定，或約定不明確，應(yīng)依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷。一般而言，如果是由于租戶的過(guò)失或故意行為造成房屋設(shè)施的損壞，如不當(dāng)使用、疏忽大意等，根據(jù)《民法典》第一千一百六十五條關(guān)于侵權(quán)責(zé)任的規(guī)定，租戶應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。反之，如果是房屋自身老化、自然災(zāi)害等非租戶原因造成的損壞，原則上應(yīng)由房東負(fù)責(zé)修復(fù)。

3. 公平原則：在某些情況下，如果損壞原因復(fù)雜，既非完全因租戶過(guò)錯(cuò)，也非房東責(zé)任，可以根據(jù)公平原則分擔(dān)責(zé)任。《民法典》倡導(dǎo)公平、誠(chéng)信原則處理民事關(guān)系，雙方可協(xié)商解決或請(qǐng)求法院根據(jù)實(shí)際情況裁決。

相關(guān)法條：

《中華人民共和國(guó)民法典》：第七百一十條至七百一十四條對(duì)租賃合同中出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，特別是第七百一十三條規(guī)定了租賃物的維修義務(wù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十五條：規(guī)定了行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。這為判斷因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的房屋設(shè)施損壞責(zé)任提供了法律依據(jù)。

《中華人民共和國(guó)合同法》（已廢止，相關(guān)內(nèi)容見(jiàn)《民法典》）：雖然該法已失效，但其中關(guān)于租賃合同的原則和精神在《民法典》中得到了繼承和發(fā)展。租賃期間房屋設(shè)施損壞的責(zé)任歸屬主要依據(jù)合同約定，其次考慮過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，并在必要時(shí)遵循公平原則處理。建議租賃雙方在簽訂合同時(shí)，就維修保養(yǎng)、損壞責(zé)任等內(nèi)容做出明確約定，以避免后續(xù)糾紛。

房屋租賃合同若未明確約定租金，從法律角度審視，該合同可能存在重大缺陷，影響其成立與有效執(zhí)行通過(guò)雙方后續(xù)的協(xié)議補(bǔ)充或依據(jù)法律規(guī)定及交易習(xí)慣進(jìn)行確定，仍有機(jī)會(huì)使合同得以完善并具有執(zhí)行力建議在簽訂任何合同前，務(wù)必確保所有關(guān)鍵條款，尤其是租金，得到清晰、明確的約定，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。

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