租賃期間房屋損壞誰(shuí)負(fù)責(zé)修復(fù)？

1. 承租人的責(zé)任：根據(jù)《民法典》第七百一十條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這意味著，如果房屋損壞是由于承租人使用不當(dāng)（如過(guò)度裝修、擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)等）、故意破壞或者未盡到合理注意義務(wù)（如未及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理漏水、火災(zāi)隱患等）導(dǎo)致的，承租人應(yīng)對(duì)損壞負(fù)有修復(fù)責(zé)任。

2. 出租人的責(zé)任：《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。即在無(wú)特別約定的情況下，租賃物因正常使用磨損、老化或不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的自然因素（如地震、洪水等不可抗力）造成的損壞，應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。此外，若租賃合同中明確約定了出租人對(duì)特定設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，出租人也應(yīng)按約履行。

3. 雙方共同責(zé)任：在某些情況下，房屋損壞可能由承租人和出租人雙方的行為共同導(dǎo)致，或是無(wú)法明確區(qū)分責(zé)任主體。此時(shí)，根據(jù)《民法典》第一百八十二條關(guān)于“共同侵權(quán)”的規(guī)定，雙方應(yīng)按照各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，出租人未及時(shí)維修已知的房屋缺陷，承租人對(duì)此明知卻繼續(xù)使用并加重了損壞，雙方均應(yīng)對(duì)損失承擔(dān)一定責(zé)任。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十條、第七百一十二條、第一百八十二條。

業(yè)主有權(quán)拒絕物業(yè)進(jìn)入房間嗎？

在回答“業(yè)主有權(quán)拒絕物業(yè)進(jìn)入房間嗎？”這一問(wèn)題時(shí)，我們需要依據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)以及物業(yè)管理相關(guān)條例，結(jié)合業(yè)主與物業(yè)公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系來(lái)進(jìn)行分析。

首先，業(yè)主對(duì)其購(gòu)買的房屋享有所有權(quán)，這包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條的規(guī)定：“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！币虼耍瑯I(yè)主對(duì)于自己的住宅具有排他性的控制權(quán)，未經(jīng)其同意，他人無(wú)權(quán)隨意進(jìn)入。物業(yè)管理公司作為受業(yè)主委托，對(duì)小區(qū)進(jìn)行日常管理與服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，其工作職責(zé)中可能涉及對(duì)業(yè)主房屋進(jìn)行必要的檢查、維修、維護(hù)等情形，這些情況往往需要進(jìn)入業(yè)主的房間。這就涉及到了業(yè)主的私權(quán)與物業(yè)公司的管理權(quán)之間的平衡。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）第二十九條：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序?！币约暗谒氖粭l：“對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告?！笨梢钥闯?，物業(yè)公司有責(zé)任對(duì)小區(qū)公共設(shè)施及環(huán)境進(jìn)行管理和維護(hù)，同時(shí)也負(fù)有一定的監(jiān)督職責(zé)。

在這種情況下，業(yè)主并非絕對(duì)不能拒絕物業(yè)進(jìn)入房間，但需視具體情況而定。如果物業(yè)公司的要求符合法律規(guī)定且出于合理、必要的管理目的，如緊急維修、安全隱患排查、履行法定或約定的管理職責(zé)等，業(yè)主原則上應(yīng)當(dāng)配合，不得無(wú)故拒絕。反之，如果物業(yè)公司的要求超出了法定或合同約定的管理范圍，或者未提供合理的理由，業(yè)主有權(quán)拒絕。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）

- 第二十九條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。

- 第四十一條：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。業(yè)主有權(quán)拒絕物業(yè)進(jìn)入房間，但這種權(quán)利并非絕對(duì)，應(yīng)視物業(yè)公司的請(qǐng)求是否具備法定或約定的基礎(chǔ)，以及是否出于合理、必要的管理目的而定。在實(shí)際操作中，業(yè)主與物業(yè)公司應(yīng)以尊重權(quán)益、溝通協(xié)商、依法依約的原則處理此類問(wèn)題，以實(shí)現(xiàn)小區(qū)的良好管理和業(yè)主的居住權(quán)益保障。

物業(yè)擅自改變公共區(qū)域用途合法？

物業(yè)擅自改變公共區(qū)域用途的行為是否合法，主要取決于該行為是否符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及與業(yè)主之間的合同約定。具體分析如下：

1. 法律法規(guī)規(guī)定：根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》等法律法規(guī)，公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共有，其使用、管理應(yīng)遵循“共有部分共同管理”的原則。物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，且未依法履行相應(yīng)程序的情況下，無(wú)權(quán)擅自改變公共區(qū)域的用途。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。”同時(shí)，《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)（如改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等）應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

2. 物業(yè)服務(wù)合同約定：物業(yè)與業(yè)主之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同通常會(huì)對(duì)公共區(qū)域的使用、管理和維護(hù)作出明確約定。如果物業(yè)擅自改變公共區(qū)域用途的行為違反了合同條款，即構(gòu)成違約。業(yè)主有權(quán)依據(jù)合同要求物業(yè)恢復(fù)原狀，并追究其違約責(zé)任。

3. 法定程序：即使物業(yè)有改變公共區(qū)域用途的合理需求，也必須按照法定程序進(jìn)行。首先，應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，詳細(xì)說(shuō)明變更原因、方案及對(duì)業(yè)主權(quán)益可能產(chǎn)生的影響；其次，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決，達(dá)到法定多數(shù)同意后方可實(shí)施；最后，變更后的用途不得違反規(guī)劃許可、消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求。物業(yè)擅自改變公共區(qū)域用途的行為一般情況下是不合法的，除非其嚴(yán)格遵守法律法規(guī)規(guī)定、合同約定以及履行了必要的法定程序，并得到業(yè)主的合法授權(quán)。

相關(guān)法條：

1. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途?！?/p>

2. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：……（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意?！?/p>

3. 物業(yè)服務(wù)合同：具體的合同條款，根據(jù)各小區(qū)實(shí)際情況有所不同，但通常會(huì)包含關(guān)于公共區(qū)域使用、管理的約定。

4. 其他相關(guān)法律法規(guī)：如《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《消防法》、《環(huán)境保護(hù)法》等，對(duì)公共區(qū)域用途變更可能涉及的規(guī)劃許可、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面作出規(guī)定，物業(yè)在變更用途時(shí)需確保符合這些法律法規(guī)的要求。

租賃期間房屋損壞的修復(fù)責(zé)任，應(yīng)根據(jù)損害原因、租賃合同約定以及雙方過(guò)錯(cuò)程度等因素綜合判斷。作為租賃雙方，應(yīng)嚴(yán)格遵守租賃合同約定，妥善使用和維護(hù)租賃房屋，對(duì)于因自身原因造成的損壞積極承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如遇爭(zhēng)議，建議及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑尋求專業(yè)律師的幫助，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解決，以保障自身合法權(quán)益。

溫馨提示：以上是法頭條法務(wù)對(duì)“租賃期間房屋損壞誰(shuí)負(fù)責(zé)修復(fù)”問(wèn)題的解答，如果您需要更多法律支持，請(qǐng)到法頭條進(jìn)行咨詢。