租賃期間房屋損壞誰負責修復？

1. 承租人的責任：根據(jù)《民法典》第七百一十條規(guī)定，承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。這意味著，如果房屋損壞是由于承租人使用不當（如過度裝修、擅自改動結構等）、故意破壞或者未盡到合理注意義務（如未及時發(fā)現(xiàn)并處理漏水、火災隱患等）導致的，承租人應對損壞負有修復責任。

2. 出租人的責任：《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。即在無特別約定的情況下，租賃物因正常使用磨損、老化或不可預見、不可避免的自然因素（如地震、洪水等不可抗力）造成的損壞，應由出租人負責修復。此外，若租賃合同中明確約定了出租人對特定設施設備的維護保養(yǎng)義務，出租人也應按約履行。

3. 雙方共同責任：在某些情況下，房屋損壞可能由承租人和出租人雙方的行為共同導致，或是無法明確區(qū)分責任主體。此時，根據(jù)《民法典》第一百八十二條關于“共同侵權”的規(guī)定，雙方應按照各自過錯程度承擔相應責任。例如，出租人未及時維修已知的房屋缺陷，承租人對此明知卻繼續(xù)使用并加重了損壞，雙方均應對損失承擔一定責任。

相關法條：

1. 《中華人民共和國民法典》第七百一十條、第七百一十二條、第一百八十二條。

業(yè)主有權拒絕物業(yè)進入房間嗎？

在回答“業(yè)主有權拒絕物業(yè)進入房間嗎？”這一問題時，我們需要依據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)以及物業(yè)管理相關條例，結合業(yè)主與物業(yè)公司之間的權利義務關系來進行分析。

首先，業(yè)主對其購買的房屋享有所有權，這包括占有、使用、收益和處分的權利。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十條的規(guī)定：“所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。”因此，業(yè)主對于自己的住宅具有排他性的控制權，未經(jīng)其同意，他人無權隨意進入。物業(yè)管理公司作為受業(yè)主委托，對小區(qū)進行日常管理與服務的專業(yè)機構，其工作職責中可能涉及對業(yè)主房屋進行必要的檢查、維修、維護等情形，這些情況往往需要進入業(yè)主的房間。這就涉及到了業(yè)主的私權與物業(yè)公司的管理權之間的平衡。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務院令第504號）第二十九條：“物業(yè)服務企業(yè)可以對物業(yè)管理區(qū)域內房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序?！币约暗谒氖粭l：“對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告?！笨梢钥闯?，物業(yè)公司有責任對小區(qū)公共設施及環(huán)境進行管理和維護，同時也負有一定的監(jiān)督職責。

在這種情況下，業(yè)主并非絕對不能拒絕物業(yè)進入房間，但需視具體情況而定。如果物業(yè)公司的要求符合法律規(guī)定且出于合理、必要的管理目的，如緊急維修、安全隱患排查、履行法定或約定的管理職責等，業(yè)主原則上應當配合，不得無故拒絕。反之，如果物業(yè)公司的要求超出了法定或合同約定的管理范圍，或者未提供合理的理由，業(yè)主有權拒絕。

相關法條：

1. 《中華人民共和國民法典》第二百四十條：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

2. 《物業(yè)管理條例》（國務院令第504號）

- 第二十九條：物業(yè)服務企業(yè)可以對物業(yè)管理區(qū)域內房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序。

- 第四十一條：對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。業(yè)主有權拒絕物業(yè)進入房間，但這種權利并非絕對，應視物業(yè)公司的請求是否具備法定或約定的基礎，以及是否出于合理、必要的管理目的而定。在實際操作中，業(yè)主與物業(yè)公司應以尊重權益、溝通協(xié)商、依法依約的原則處理此類問題，以實現(xiàn)小區(qū)的良好管理和業(yè)主的居住權益保障。

物業(yè)擅自改變公共區(qū)域用途合法？

物業(yè)擅自改變公共區(qū)域用途的行為是否合法，主要取決于該行為是否符合相關法律法規(guī)的規(guī)定以及與業(yè)主之間的合同約定。具體分析如下：

1. 法律法規(guī)規(guī)定：根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》、《物權法》等法律法規(guī)，公共區(qū)域屬于全體業(yè)主共有，其使用、管理應遵循“共有部分共同管理”的原則。物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，且未依法履行相應程序的情況下，無權擅自改變公共區(qū)域的用途。

《物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途?！蓖瑫r，《物權法》第七十六條規(guī)定，有關共有和共同管理權利的重大事項（如改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營活動等）應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

2. 物業(yè)服務合同約定：物業(yè)與業(yè)主之間簽訂的物業(yè)服務合同通常會對公共區(qū)域的使用、管理和維護作出明確約定。如果物業(yè)擅自改變公共區(qū)域用途的行為違反了合同條款，即構成違約。業(yè)主有權依據(jù)合同要求物業(yè)恢復原狀，并追究其違約責任。

3. 法定程序：即使物業(yè)有改變公共區(qū)域用途的合理需求，也必須按照法定程序進行。首先，應向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出申請，詳細說明變更原因、方案及對業(yè)主權益可能產生的影響；其次，召開業(yè)主大會進行表決，達到法定多數(shù)同意后方可實施；最后，變更后的用途不得違反規(guī)劃許可、消防、環(huán)保等相關法律法規(guī)要求。物業(yè)擅自改變公共區(qū)域用途的行為一般情況下是不合法的，除非其嚴格遵守法律法規(guī)規(guī)定、合同約定以及履行了必要的法定程序，并得到業(yè)主的合法授權。

相關法條：

1. 《物業(yè)管理條例》第五十一條：“物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途?！?/p>

2. 《中華人民共和國物權法》第七十六條：“下列事項由業(yè)主共同決定：……（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！?/p>

3. 物業(yè)服務合同：具體的合同條款，根據(jù)各小區(qū)實際情況有所不同，但通常會包含關于公共區(qū)域使用、管理的約定。

4. 其他相關法律法規(guī)：如《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《消防法》、《環(huán)境保護法》等，對公共區(qū)域用途變更可能涉及的規(guī)劃許可、消防安全、環(huán)境保護等方面作出規(guī)定，物業(yè)在變更用途時需確保符合這些法律法規(guī)的要求。

租賃期間房屋損壞的修復責任，應根據(jù)損害原因、租賃合同約定以及雙方過錯程度等因素綜合判斷。作為租賃雙方，應嚴格遵守租賃合同約定，妥善使用和維護租賃房屋，對于因自身原因造成的損壞積極承擔修復責任。如遇爭議，建議及時溝通協(xié)商，必要時可通過法律途徑尋求專業(yè)律師的幫助，依據(jù)相關法律法規(guī)進行解決，以保障自身合法權益。

溫馨提示：以上是法頭條法務對“租賃期間房屋損壞誰負責修復”問題的解答，如果您需要更多法律支持，請到法頭條進行咨詢。