物業(yè)費(fèi)上調(diào)需經(jīng)業(yè)主同意嗎？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》的規(guī)定，物業(yè)公司提供服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)協(xié)商確定。如果物業(yè)公司計(jì)劃上調(diào)物業(yè)費(fèi)，一般需要召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，才能進(jìn)行調(diào)整。此外，物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)提前公示上調(diào)理由和具體方案，確保業(yè)主的知情權(quán)。

法律依據(jù)：

1. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中載明物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式以及收費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容。

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十六條：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，以及其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主有權(quán)更改電梯設(shè)計(jì)嗎？

業(yè)主是否能更改電梯設(shè)計(jì)，主要取決于業(yè)主的角色和權(quán)限，以及物業(yè)的性質(zhì)。如果業(yè)主是單個(gè)住宅的所有者，他可能沒有權(quán)利單獨(dú)更改公共設(shè)施如電梯的設(shè)計(jì)，因?yàn)檫@涉及到整個(gè)建筑物的安全和其它業(yè)主的利益。如果業(yè)主是物業(yè)開發(fā)商或者物業(yè)管理公司，他們可能在符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對(duì)電梯設(shè)計(jì)進(jìn)行修改。

在多業(yè)主共同所有的物業(yè)中，根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施的維修、改建、重建等重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意即使業(yè)主想要改變電梯設(shè)計(jì)，也需要獲得多數(shù)業(yè)主的同意，并且必須遵守相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)和安全規(guī)定。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十六條：業(yè)主對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施的維修、改建、重建等重大事項(xiàng)有共同決定權(quán)。

2. 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十七條：施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料。

3. 《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第十七條：電梯的制造單位對(duì)電梯質(zhì)量以及安全運(yùn)行涉及的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。電梯的安裝、改造、修理，必須由電梯制造單位或者其通過合同委托、同意的依照本條例取得許可的單位進(jìn)行。

所以，業(yè)主更改電梯設(shè)計(jì)需要遵循法定程序，得到必要授權(quán)，并確保符合建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)費(fèi)上調(diào)通常需要得到業(yè)主的同意，尤其是業(yè)主大會(huì)的多數(shù)同意。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)上調(diào)有異議，有權(quán)通過合法途徑表達(dá)意見，甚至可以訴諸法律手段維護(hù)自身權(quán)益。在實(shí)際操作中，業(yè)主應(yīng)積極參與業(yè)主大會(huì)，了解并行使自己的權(quán)利。

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