業(yè)主集體否決權(quán)在物業(yè)費(fèi)上有效嗎？

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主大會有權(quán)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項，如選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，決定物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等這并不意味著業(yè)主可以無條件地集體拒絕支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是用于維持小區(qū)公共設(shè)施運(yùn)行和提供物業(yè)服務(wù)的資金，是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。如果大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)過高或服務(wù)不達(dá)標(biāo)，他們可以通過業(yè)主大會進(jìn)行協(xié)商和調(diào)整，但不能單方面否決其支付。

【法律依據(jù)】

1. 《物業(yè)管理條例》第三十條：業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法作出的決定。

2. 《物權(quán)法》第七十六條：有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主能否裝修共有走廊？

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主對物業(yè)的使用權(quán)是有明確邊界的業(yè)主所擁有的是產(chǎn)權(quán)證上明確標(biāo)明的專有部分，而走廊、樓梯、電梯、外墻等公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共有，不屬于單個業(yè)主的專有部分業(yè)主不能隨意裝修共有走廊。

裝修共有走廊可能涉及到以下幾個問題：

1. 擾民問題：裝修活動可能會對其他業(yè)主的生活造成影響，這違反了《物業(yè)管理條例》中關(guān)于維護(hù)小區(qū)公共秩序和安寧的規(guī)定。

2. 安全問題：擅自改動公共區(qū)域可能影響建筑結(jié)構(gòu)安全，違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《消防法》等相關(guān)規(guī)定。

3. 公平問題：如果允許個別業(yè)主裝修共有走廊，可能導(dǎo)致其他業(yè)主權(quán)益受損，違背了公平原則。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?/p>

2. 《物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定：“業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)遵守房屋裝飾裝修的有關(guān)管理規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會?！?/p>

3. 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十九條規(guī)定：“違反本條例規(guī)定，涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設(shè)計方案擅自施工的，責(zé)令改正，處以罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睒I(yè)主不能隨意裝修共有走廊，除非得到全體業(yè)主或業(yè)主大會的同意，并且符合相關(guān)建設(shè)與消防安全規(guī)定。在實際操作中，通常需要通過物業(yè)公司或業(yè)主委員會進(jìn)行申請和審批。

業(yè)主集體否決物業(yè)費(fèi)的權(quán)利需要在合法、合理的范圍內(nèi)行使，不能違反法律規(guī)定和合同約定。如果業(yè)主對物業(yè)費(fèi)有異議，應(yīng)通過合法程序，如召開業(yè)主大會進(jìn)行討論和決議，而不是簡單地集體否決。在實際操作中，建議業(yè)主與物業(yè)公司進(jìn)行溝通，尋求解決問題的最佳方案。