業(yè)主能否拒絕支付物業(yè)費(fèi)漲幅？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司與業(yè)主之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。物業(yè)費(fèi)的調(diào)整需要基于合同約定或經(jīng)業(yè)主大會(huì)的同意。如果合同中明確規(guī)定了物業(yè)費(fèi)調(diào)整的條件和方式，且物業(yè)公司按照這些條件進(jìn)行了調(diào)整，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付。反之，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意擅自漲價(jià)，或者漲幅明顯超過(guò)市場(chǎng)平均水平，業(yè)主可以拒絕支付，并有權(quán)要求物業(yè)公司按照原合同執(zhí)行。

法律依據(jù)：

1. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則?！?/p>

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，按照政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。”

3. 《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！?/p>

遇到物業(yè)糾紛，業(yè)主有哪些合法救濟(jì)渠道？

1. 協(xié)商解決：當(dāng)業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生糾紛時(shí)，首先可以嘗試通過(guò)雙方直接協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題。這是最直接且成本最低的方式，業(yè)主可以提出自己的訴求，物業(yè)公司也有義務(wù)解釋和解決相關(guān)問(wèn)題。

2. 調(diào)解：如果協(xié)商無(wú)果，業(yè)主可以尋求社區(qū)、街道辦事處或居民委員會(huì)等基層組織進(jìn)行調(diào)解。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第48條規(guī)定，物業(yè)所在地的居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并協(xié)助處理物業(yè)管理中的糾紛。

3. 投訴：業(yè)主可以向房地產(chǎn)行政主管部門（如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）投訴，由其對(duì)物業(yè)公司的行為進(jìn)行調(diào)查和處理。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

4. 仲裁或訴訟：如果上述方式仍無(wú)法解決糾紛，業(yè)主可以根據(jù)合同中的仲裁條款申請(qǐng)仲裁，或者直接向人民法院提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》和《中華人民共和國(guó)仲裁法》，業(yè)主有權(quán)通過(guò)司法程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5. 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第10條，業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，共同決定物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，包括更換物業(yè)公司等。業(yè)主委員會(huì)也可以代表業(yè)主與物業(yè)公司交涉，解決糾紛。

法律依據(jù)：

1. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)）

2. 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

3. 《中華人民共和國(guó)仲裁法》

以上分析僅供參考，具體法律問(wèn)題應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況并結(jié)合專業(yè)法律意見進(jìn)行處理。

小區(qū)廣場(chǎng)可做私人活動(dòng)嗎？

公共場(chǎng)所的使用一般遵循公共利益優(yōu)先的原則。小區(qū)廣場(chǎng)通常被視為公共空間，由全體業(yè)主共有，用于公共活動(dòng)和通行這并不意味著不能在廣場(chǎng)上進(jìn)行私人活動(dòng)，但需要考慮到公共利益和他人的權(quán)益。

首先，如果私人活動(dòng)不會(huì)對(duì)其他居民的正常生活造成干擾，例如不會(huì)產(chǎn)生噪音、污染等影響，且活動(dòng)性質(zhì)不違反公序良俗，那么理論上是可以進(jìn)行的。其次，如果需要占用公共空間，可能需要事先獲得物業(yè)管理或業(yè)主委員會(huì)的同意，并可能需要支付一定的使用費(fèi)，具體要看小區(qū)的管理規(guī)定和業(yè)主公約。

法律依據(jù)：

1. 《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”這意味著小區(qū)廣場(chǎng)作為公共部分，其使用權(quán)屬于全體業(yè)主。

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！边@表明，物業(yè)管理公司有責(zé)任管理和維護(hù)公共區(qū)域，包括對(duì)公共區(qū)域的使用進(jìn)行合理的規(guī)范和管理。

3. 《環(huán)境噪聲污染防治法》等相關(guān)法律法規(guī)也規(guī)定了禁止在特定時(shí)間和地點(diǎn)產(chǎn)生超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲，以保護(hù)居民的生活安寧。是否能在小區(qū)廣場(chǎng)進(jìn)行私人活動(dòng)，需要綜合考慮以上法律規(guī)定和實(shí)際情況，確?；顒?dòng)的合法性、合理性以及對(duì)他人的尊重。

業(yè)主是否能拒絕支付物業(yè)費(fèi)漲幅，需視具體情況而定。如果物業(yè)公司未能按照法定程序和合同約定進(jìn)行調(diào)整，業(yè)主有權(quán)維護(hù)自己的合法權(quán)益，包括但不限于通過(guò)法律途徑反對(duì)不合理的物業(yè)費(fèi)上漲。建議業(yè)主在遇到此類問(wèn)題時(shí)，詳細(xì)查閱合同條款，并咨詢專業(yè)法律人士的意見。