業(yè)主如何參與公共設(shè)施決策？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》，業(yè)主對建筑物及其附屬設(shè)施擁有共有和共同管理的權(quán)利。這意味著他們有權(quán)參與決定公共設(shè)施的使用、維護(hù)、改造等事宜。業(yè)主大會是業(yè)主行使權(quán)利的重要平臺，所有業(yè)主均有權(quán)參加，并通過投票決定公共設(shè)施的建設(shè)和管理問題。如果業(yè)主大會無法及時召開，業(yè)主委員會作為業(yè)主的代表，有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)做出決策。

法律依據(jù)：

1. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定：“業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，依照本條例的規(guī)定以及業(yè)主大會議事規(guī)則，組織、指導(dǎo)業(yè)主共同履行業(yè)主的職責(zé)?！?/p>

2. 《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！?/p>

未交物業(yè)費(fèi)可拒修公共設(shè)施？

業(yè)主對物業(yè)費(fèi)的支付是其應(yīng)盡的義務(wù)，而物業(yè)公司則有責(zé)任維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施。如果業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不能直接以此為由拒絕維修公共設(shè)施。這是因?yàn)?，物業(yè)公司的職責(zé)是為全體業(yè)主提供服務(wù)，包括維護(hù)公共設(shè)施，這是其合同義務(wù)，而不應(yīng)受個別業(yè)主是否欠費(fèi)的影響。業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過合法途徑如訴訟等方式追討，但不能以此為由停止基本服務(wù)。

法律依據(jù)：

1. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”這意味著物業(yè)公司必須按照合同提供服務(wù)，包括維修公共設(shè)施。

2. 《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！边@意味著業(yè)主有使用和維護(hù)公共設(shè)施的權(quán)利，同時也有支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，但這兩者是獨(dú)立的，不能互相抵消。

3. 《合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！蔽飿I(yè)公司與業(yè)主之間的合同中，一般會明確物業(yè)公司提供服務(wù)的范圍，包括公共設(shè)施的維護(hù)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)履行這些義務(wù)，不論業(yè)主是否欠費(fèi)。即使業(yè)主未支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司仍需履行其維修公共設(shè)施的義務(wù)。如果業(yè)主長期欠繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)采取法律手段解決，但不能直接影響其服務(wù)的提供。

法律賦予了業(yè)主參與公共設(shè)施決策的權(quán)益，業(yè)主應(yīng)積極行使這些權(quán)利，通過合法途徑參與公共設(shè)施的管理和決策，以保障自身的合法權(quán)益。同時，業(yè)主也需遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重其他業(yè)主的利益，共同維護(hù)小區(qū)的和諧與穩(wěn)定。

『溫馨提示』以上是法頭條法務(wù)對“業(yè)主如何參與公共設(shè)施決策”問題的解答，如果您需要更多法律支持，請到法頭條進(jìn)行咨詢。