2024年如果想要成立業(yè)主委員會(huì)需要小區(qū)多少業(yè)主同意?

　　成立業(yè)主委員會(huì)需要得到小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。這是根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《民法典》的相關(guān)規(guī)定。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

　　此外，《民法典》第二百七十八條也規(guī)定，選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。盡管該條款規(guī)定的是參與表決的要求，但通?？梢岳斫鉃閷?duì)成立業(yè)主委員會(huì)的同意比例有一定的指導(dǎo)意義。

　　法律依據(jù)：

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

　　《民法典》第二百七十八條

　　選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。

成立業(yè)主委員會(huì)一般的職責(zé)是什么?

　　成立業(yè)主委員會(huì)一般的職責(zé)主要包括以下幾點(diǎn)：

　　執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議，具體負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。

　　代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行這些合同。業(yè)主委員會(huì)需要及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。

　　監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，這意味著業(yè)主委員會(huì)要確保所有業(yè)主和物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處理。

　　業(yè)主委員會(huì)還負(fù)責(zé)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案等，并提交業(yè)主大會(huì)決定。此外，還需擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)規(guī)章制度等。

　　對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，業(yè)主委員會(huì)也負(fù)有責(zé)任，包括擬訂相關(guān)規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行。

　　業(yè)主委員會(huì)還有責(zé)任擬訂物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，以及專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案等，以保障業(yè)主的共同利益。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第二百七十七條

　　業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)明確了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立應(yīng)依照法律法規(guī)進(jìn)行。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　其應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)、代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同等。

　　以上則是關(guān)于“成立業(yè)主委員會(huì)”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭?。要是您在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。