業(yè)主如何維護小區(qū)整潔？

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》，業(yè)主有責任保持其居住環(huán)境的整潔。他們應遵守小區(qū)的規(guī)章制度，不隨意丟棄垃圾，確保個人生活區(qū)域的衛(wèi)生。此外，業(yè)主有權要求物業(yè)公司提供清潔服務，并有權對物業(yè)公司的服務進行監(jiān)督和評價。如果物業(yè)公司未能履行其職責，業(yè)主可以向相關部門投訴。

【法律依據(jù)】

1. 《物業(yè)管理條例》第三十九條：物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

2. 《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》第十一條：任何單位和個人都應當尊重市容環(huán)境衛(wèi)生工作人員的勞動，不得妨礙、阻撓其執(zhí)行職務，不得損壞環(huán)境衛(wèi)生設施。

物業(yè)所有權轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同效力如何？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，物業(yè)所有權的轉(zhuǎn)讓并不影響租賃合同的效力。這就是所謂的“買賣不破租賃”原則。這意味著，即使物業(yè)的所有權發(fā)生了轉(zhuǎn)移，原有的租賃合同仍然有效，新的物業(yè)所有者必須尊重并履行原租賃合同直至其自然終止或者按照合同約定的方式解除。

在租賃合同存續(xù)期間，新的物業(yè)所有者不能因為所有權的變更而強制租戶搬離，除非原租賃合同中有明確的條款允許這樣做，或者租戶違反了租賃合同的條款。租戶有權繼續(xù)居住或使用物業(yè)，直到租賃期滿，或者雙方協(xié)商一致提前解除合同。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國民法典》第七百二十五條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！?/p>

2. 《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”

以上規(guī)定均明確了物業(yè)所有權轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同的效力不受影響，保護了租戶的合法權益。

業(yè)主在維護小區(qū)整潔方面既要盡到自身的義務，如妥善處理生活垃圾，也要積極行使權利，如監(jiān)督物業(yè)公司的服務。同時，社區(qū)的整潔也需要所有居民共同參與和維護，只有這樣，才能創(chuàng)建一個干凈、和諧的生活環(huán)境。在遇到問題時，業(yè)主可以依據(jù)相關法律法規(guī)進行維權，以保障自身權益不受侵犯。