業(yè)主如何維護(hù)小區(qū)整潔？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》，業(yè)主有責(zé)任保持其居住環(huán)境的整潔。他們應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，不隨意丟棄垃圾，確保個人生活區(qū)域的衛(wèi)生。此外，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司提供清潔服務(wù)，并有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。如果物業(yè)公司未能履行其職責(zé)，業(yè)主可以向相關(guān)部門投訴。

【法律依據(jù)】

1. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2. 《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》第十一條：任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)尊重市容環(huán)境衛(wèi)生工作人員的勞動，不得妨礙、阻撓其執(zhí)行職務(wù)，不得損壞環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。

物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同效力如何？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓并不影響租賃合同的效力。這就是所謂的“買賣不破租賃”原則。這意味著，即使物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，原有的租賃合同仍然有效，新的物業(yè)所有者必須尊重并履行原租賃合同直至其自然終止或者按照合同約定的方式解除。

在租賃合同存續(xù)期間，新的物業(yè)所有者不能因?yàn)樗袡?quán)的變更而強(qiáng)制租戶搬離，除非原租賃合同中有明確的條款允許這樣做，或者租戶違反了租賃合同的條款。租戶有權(quán)繼續(xù)居住或使用物業(yè)，直到租賃期滿，或者雙方協(xié)商一致提前解除合同。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國民法典》第七百二十五條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”

2. 《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！?/p>

以上規(guī)定均明確了物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同的效力不受影響，保護(hù)了租戶的合法權(quán)益。

業(yè)主在維護(hù)小區(qū)整潔方面既要盡到自身的義務(wù)，如妥善處理生活垃圾，也要積極行使權(quán)利，如監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)。同時，社區(qū)的整潔也需要所有居民共同參與和維護(hù)，只有這樣，才能創(chuàng)建一個干凈、和諧的生活環(huán)境。在遇到問題時，業(yè)主可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行維權(quán)，以保障自身權(quán)益不受侵犯。