物業(yè)擅自裝修公共空間合法嗎？

根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”以及《物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定，“物業(yè)的共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，應當按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定進行?！蔽飿I(yè)在進行任何涉及公共空間的裝修或改造時，需要得到業(yè)主大會的同意，并且遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則其行為可能侵犯了業(yè)主的共有權(quán)益。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條

2. 《物業(yè)管理條例》第五十一條

業(yè)主如何挑戰(zhàn)物業(yè)的設施變更決定？

業(yè)主對物業(yè)公司的設施變更決定有權(quán)利提出異議或挑戰(zhàn)。這主要基于《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主對其所購買的物業(yè)享有所有權(quán)，而物業(yè)公司只是受業(yè)主委托進行物業(yè)管理，其變更設施的行為應當?shù)玫綐I(yè)主的同意或者符合相關(guān)規(guī)定。

1. 業(yè)主權(quán)益：根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利物業(yè)設施屬于共有部分，任何變更都應尊重業(yè)主的權(quán)益。

2. 決策程序：《物業(yè)管理條例》第十一條規(guī)定，涉及業(yè)主共有和共同管理的重大事項，如改變共有部分的用途、使用和處分，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。如果物業(yè)公司未經(jīng)此程序擅自變更設施，業(yè)主有權(quán)提出挑戰(zhàn)。

3. 爭議解決：如果物業(yè)公司未遵守上述規(guī)定，業(yè)主可以依據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十九條，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出，也可以直接向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。如果協(xié)商無果，業(yè)主還可以依據(jù)《民事訴訟法》提起訴訟，請求法院確認物業(yè)公司的行為違法并要求恢復原狀。

【相關(guān)法條】

《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條、第七十六條

《物業(yè)管理條例》第十一條、第三十九條

《中華人民共和國民事訴訟法》業(yè)主可以通過合法途徑，如業(yè)主大會、業(yè)主委員會、房地產(chǎn)行政主管部門，甚至法院，來挑戰(zhàn)物業(yè)公司的設施變更決定，確保自己的合法權(quán)益不受侵犯。

物業(yè)公司能否強制更改小區(qū)綠化？

物業(yè)公司的權(quán)力和責任主要由《物業(yè)管理條例》、《城市綠化條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。對于物業(yè)公司是否能強制更改小區(qū)綠化，這需要看其是否有合法的授權(quán)和是否符合相關(guān)法規(guī)物業(yè)公司無權(quán)擅自更改小區(qū)綠化，因為小區(qū)的公共區(qū)域，包括綠化，屬于全體業(yè)主共有，任何重大改變都需要得到業(yè)主的同意。

1. 物業(yè)公司作為物業(yè)服務企業(yè)，其職責主要是維護小區(qū)的日常管理和維修，而非大規(guī)模改造或更改小區(qū)的原始設計，包括綠化。如果需要更改綠化，這通常涉及到小區(qū)的整體規(guī)劃和環(huán)境改造，屬于重大事項，需要經(jīng)過業(yè)主大會的決定。

2. 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第27條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有共同管理的權(quán)利?！毙^(qū)的綠化地帶屬于公共共有部分，物業(yè)公司無權(quán)單方面決定其更改。

3. 《城市綠化條例》也規(guī)定，任何單位和個人不得擅自占用城市綠地，如需改動，應經(jīng)城市人民政府城市綠化行政主管部門批準，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

【相關(guān)法條】

1. 《物業(yè)管理條例》（2018年修訂）第27條

2. 《城市綠化條例》（1992年發(fā)布，2011年修訂）

綜上，物業(yè)公司不能強制更改小區(qū)綠化，除非得到業(yè)主大會的同意或者按照相關(guān)規(guī)定辦理了必要的審批手續(xù)。如果物業(yè)公司擅自更改，業(yè)主有權(quán)提出異議，并可通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

如果物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意擅自裝修公共空間，業(yè)主有權(quán)提出異議，并可以通過業(yè)主委員會或者直接向相關(guān)部門投訴，維護自己的合法權(quán)益。在此情況下，建議業(yè)主積極行使自己的權(quán)利，確保公共空間的合理使用。如有必要，可尋求專業(yè)法律援助。