物業(yè)費漲幅受哪些法規(guī)約束？

1. 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)質(zhì)價相符的原則。物業(yè)公司在調(diào)整物業(yè)費時，必須提供相應(yīng)的成本和服務(wù)質(zhì)量提升的證據(jù)，并進行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。

2. 《價格法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費屬于政府指導(dǎo)價或者市場調(diào)節(jié)價。如果是政府指導(dǎo)價，物業(yè)費的漲幅需要符合政府部門制定的價格上限；如果是市場調(diào)節(jié)價，物業(yè)公司也需要在公平、公正、公開的前提下，與業(yè)主協(xié)商確定。

3. 各地的物業(yè)管理實施細則也會根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，對物業(yè)費的漲幅做出具體規(guī)定，比如調(diào)整頻率、調(diào)整幅度等。

引用法條：

1. 《物業(yè)管理條例》（2003年國務(wù)院令第379號，2018年修訂）

2. 《中華人民共和國價格法》（1997年通過，2018年修正）

3. 地方性法規(guī)，如《XX省物業(yè)管理條例》等

共有墻面可以個人裝修嗎？

對于共有墻面的裝修問題，主要涉及到物權(quán)法和物業(yè)管理條例等相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)這些法律規(guī)定，共有部分是屬于所有業(yè)主共同所有的，因此在裝修時需要考慮到其他業(yè)主的權(quán)益和整個建筑物的安全。

1. 業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！边@意味著業(yè)主有權(quán)使用和管理共有部分，但必須尊重其他業(yè)主的共有權(quán)益。

2. 裝修規(guī)定：《物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。”這表明，業(yè)主在裝修共有墻面時，需要事先告知物業(yè)，并且不能進行可能影響建筑結(jié)構(gòu)安全或者侵犯他人權(quán)益的行為。

3. 共同決定：如果共有墻面的裝修涉及到整體美觀或者結(jié)構(gòu)安全，可能需要全體業(yè)主或者業(yè)主委員會的同意。根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，對共有部分的重大事項，應(yīng)由業(yè)主共同決定。

引用法條：

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條、第七十六條

2. 《物業(yè)管理條例》第五十三條共有墻面的裝修并非個人可以隨意進行，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重其他業(yè)主的權(quán)益，并在必要時經(jīng)過業(yè)主共同決定或得到物業(yè)管理的同意。

物業(yè)費的漲幅并非物業(yè)公司單方面決定，而是受到國家和地方法規(guī)的嚴格約束，旨在維護業(yè)主權(quán)益和市場秩序。如果業(yè)主認為物業(yè)費漲幅不合理，有權(quán)要求物業(yè)公司公開相關(guān)信息并參與協(xié)商，必要時可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。