未入住還需交物業(yè)費嗎？

物業(yè)費的收取主要是為了維持小區(qū)公共設施的運行和維護，包括綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔、保安服務等，并非基于房屋的實際使用情況。即使業(yè)主尚未入住，但這些公共服務已經覆蓋了業(yè)主的物業(yè)，因此業(yè)主仍然有義務支付物業(yè)費。

引用法條：

《物業(yè)管理條例》第41條明確規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任?！?這意味著無論業(yè)主是否實際居住，只要擁有物業(yè)，就需要承擔物業(yè)費的繳納責任。

物業(yè)費逾期有何法律后果？

物業(yè)費是業(yè)主或使用人根據物業(yè)服務合同的約定，對物業(yè)管理公司提供服務的報酬。如果業(yè)主或使用人逾期未支付物業(yè)費，將會產生一定的法律后果。首先，物業(yè)管理公司有權向業(yè)主追討欠款，這包括但不限于發(fā)出催款通知、進行調解或者訴訟。其次，根據相關法律規(guī)定，逾期未支付物業(yè)費的業(yè)主可能會被收取滯納金，滯納金的計算通常按照合同約定或者參照中國人民銀行同期貸款利率。再者，如果經過多次催繳仍然不支付，物業(yè)管理公司還可以申請法院強制執(zhí)行，甚至可能影響到業(yè)主的個人信用記錄。

引用法條：

1. 《物業(yè)管理條例》第三十四條：業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

2. 《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，履行物業(yè)服務合同，按時交納物業(yè)服務費用。

3. 《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

4. 《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條：物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

以上法規(guī)均明確了業(yè)主支付物業(yè)費的義務以及逾期未付的法律后果。

作為業(yè)主，即使未入住新房，也應按照物業(yè)服務合同的規(guī)定，按時繳納物業(yè)費。如對物業(yè)費的計算或服務質量有疑問，可以通過合法途徑與物業(yè)公司溝通或尋求法律援助，但不應以此為由拒繳物業(yè)費。

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