物業(yè)費涵蓋公共設(shè)施維修嗎？

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)費主要用于支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常運行成本，其中包括了公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理。這意味者，業(yè)主支付的物業(yè)費中，一部分是用于保證小區(qū)公共設(shè)施的正常運行和維護重大維修或改造項目，如建筑物主體結(jié)構(gòu)的修復(fù)，可能不包含在常規(guī)物業(yè)費中，可能需要通過專項維修資金來解決。

【法律依據(jù)】

1. 《物業(yè)管理條例》第三十八條：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！?/p>

2. 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第八條：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤?！?/p>

物業(yè)無故拖延維修怎么辦？

物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系主要受《物業(yè)管理條例》和《合同法》等法律法規(guī)的約束。如果物業(yè)無故拖延維修，這屬于違反了其與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同中的義務(wù)，業(yè)主有權(quán)采取法律行動。物業(yè)公司的主要職責(zé)之一是維護小區(qū)公共設(shè)施的正常運行和及時維修，這是他們收取物業(yè)費的合理回報。

首先，業(yè)主可以嘗試與物業(yè)公司進行溝通，明確指出其違約行為，并要求盡快履行維修義務(wù)。如果物業(yè)公司仍然不作為，業(yè)主可以向業(yè)主委員會或者社區(qū)街道辦事處反映，請求協(xié)調(diào)解決。

其次，如果上述途徑無效，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十六條的規(guī)定，向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，要求行政部門介入處理。同時，根據(jù)《合同法》第一百零七條，業(yè)主也有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因維修拖延造成的損失。

最后，如果所有嘗試都無法解決問題，業(yè)主可以選擇訴訟途徑，依據(jù)《民事訴訟法》提起訴訟，請求法院判決物業(yè)公司履行維修義務(wù)并賠償損失。

【法律依據(jù)】

1. 《物業(yè)管理條例》第五十六條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2. 《合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

3. 《民事訴訟法》第三條：人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。

業(yè)主可否要求查看維修賬目？

業(yè)主對其所擁有的物業(yè)享有權(quán)益，這包括對物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在物業(yè)管理中，業(yè)主有權(quán)了解并監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用情況，因為這是他們作為業(yè)主應(yīng)享有的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)維修基金是業(yè)主共同出資設(shè)立的，用于公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新，業(yè)主有權(quán)要求查看相關(guān)的維修賬目，以確保資金的合理使用。

【法律依據(jù)】

1. 《物業(yè)管理條例》第三十三條規(guī)定：“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作，并接受業(yè)主的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。”

2. 《物權(quán)法》第七十九條規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。”

3. 《住宅專項維修資金管理辦法》第二十五條規(guī)定：“直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)每年至少一次向全體業(yè)主公告住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)余等情況?！?/p>

以上法規(guī)明確了業(yè)主有權(quán)查看和監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理公司有義務(wù)公開相關(guān)賬目，確保透明度。如果遇到不配合的情況，業(yè)主可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

物業(yè)費在一般情況下是涵蓋了公共設(shè)施的日常維修和管理費用的，但具體涵蓋的范圍需要參考物業(yè)服務(wù)合同的具體條款。如果業(yè)主對物業(yè)費的使用有疑問，有權(quán)要求物業(yè)公司公開詳細的費用使用情況。如有特殊情況或爭議，建議咨詢專業(yè)律師或向相關(guān)部門投訴解決。