業(yè)主對(duì)共有權(quán)糾紛應(yīng)如何解決？

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主對(duì)共有部分享有共同所有權(quán)，有權(quán)參與共有部分的管理和決策。如果發(fā)生糾紛，首先，業(yè)主們可以嘗試通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行內(nèi)部協(xié)商解決；其次，如果協(xié)商無(wú)果，可以請(qǐng)求物業(yè)管理部門進(jìn)行調(diào)解；再次，如果調(diào)解不成，可以依據(jù)《民事訴訟法》提起訴訟，由法院裁決。在處理此類糾紛時(shí)，法院會(huì)依據(jù)法律規(guī)定，考慮業(yè)主的權(quán)益、共有部分的性質(zhì)和使用情況等因素做出公正判決。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：該法規(guī)定了業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)，如第三十九條：“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?/p>

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》：該條例規(guī)定了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在解決共有權(quán)糾紛中的作用，如第五十條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)的建筑面積比例共同擁有物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。”

3. 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》：該法提供了通過訴訟解決糾紛的程序，如第一百二十二條：“當(dāng)事人可以通過和解、調(diào)解解決民事糾紛?！?/p>

業(yè)主對(duì)共有部分使用權(quán)能否繼承？

業(yè)主對(duì)共有部分的使用權(quán)是基于其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)而產(chǎn)生的。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主對(duì)其所購(gòu)買的物業(yè)（包括專有部分和共有部分）享有所有權(quán)。這種所有權(quán)是可繼承的當(dāng)業(yè)主去世后，其繼承人有權(quán)繼承其所有的物業(yè)，包括對(duì)共有部分的使用權(quán)。需要明確的是，繼承人繼承的只是使用權(quán)，而非共有部分的所有權(quán)。共有部分的所有權(quán)仍屬于全體業(yè)主，繼承人不能單獨(dú)處分或轉(zhuǎn)讓這部分使用權(quán)。他們必須遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，與其他業(yè)主共同使用和維護(hù)共有部分。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?/p>

2. 同法第一百一十七條規(guī)定：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)處分自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者按照當(dāng)事人約定，占有、使用、收益和處分，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)?！?/p>

3. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有和履行本條例規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)?！?/p>

4. 《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括……其他合法財(cái)產(chǎn)。”這里的“其他合法財(cái)產(chǎn)”可以理解為包括對(duì)共有部分的使用權(quán)。業(yè)主對(duì)共有部分的使用權(quán)是可以繼承的，但必須在法律規(guī)定的范圍內(nèi)行使。

業(yè)主能否改變共有部分結(jié)構(gòu)？

業(yè)主對(duì)物業(yè)的使用和改造必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，尤其是《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。對(duì)于共有部分，業(yè)主個(gè)人通常無(wú)權(quán)進(jìn)行改變，因?yàn)檫@些部分屬于所有業(yè)主共同所有，而非單個(gè)業(yè)主獨(dú)占。共有部分通常包括公共走廊、電梯、樓梯、綠地、停車場(chǎng)等。

業(yè)主如果想要改變共有部分的結(jié)構(gòu)，需要考慮到以下幾點(diǎn)：

1. 共有權(quán)：根據(jù)《物權(quán)法》，共有部分是所有業(yè)主共同所有，任何改變都需要得到其他業(yè)主的同意。

2. 安全性：任何改造都不能影響建筑物的安全性和穩(wěn)定性，否則可能違反《建筑法》等相關(guān)法規(guī)。

3. 影響其他業(yè)主權(quán)益：如果改變會(huì)直接影響到其他業(yè)主的正常使用或權(quán)益，那么這種改變通常是不被允許的。

4. 維修與保養(yǎng)：改變共有部分可能增加后期的維修和保養(yǎng)難度，這也需要考慮到。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?/p>

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”

3. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主?！背堑玫剿袠I(yè)主的同意或者符合特定的法規(guī)程序，否則業(yè)主一般不能擅自改變共有部分的結(jié)構(gòu)。如果有特殊情況，應(yīng)通過業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)討論決定，并在合法合規(guī)的前提下進(jìn)行。

解決業(yè)主共有權(quán)糾紛的關(guān)鍵在于尊重和保護(hù)所有業(yè)主的合法權(quán)益，同時(shí)遵循公平、公正、公開的原則。無(wú)論是協(xié)商、調(diào)解還是訴訟，都應(yīng)以維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定，保障業(yè)主的合法權(quán)益為目標(biāo)。作為業(yè)主，了解并運(yùn)用相關(guān)法律法規(guī)是保護(hù)自己權(quán)益的重要手段。

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