公寓樓道使用權(quán)如何劃分？

根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！边@里的“共有部分”就包括了樓道、電梯、樓梯等公共區(qū)域。樓道不僅是業(yè)主進(jìn)出自家的必要通道，也是緊急情況下的疏散通道，其使用權(quán)應(yīng)由全體業(yè)主共同享有，不得私自占用或改變其用途。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?/p>

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！?/p>

3. 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十九條：“房屋共有部分的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)明確，并在房屋權(quán)屬證書上分別記載?！?/p>

商業(yè)區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)歸誰(shuí)？

商業(yè)區(qū)停車場(chǎng)的收費(fèi)權(quán)通常屬于停車場(chǎng)的所有者或管理者。這通常涉及到物權(quán)法和城市停車管理的相關(guān)規(guī)定。停車場(chǎng)的所有者（可能是物業(yè)、開發(fā)商或者政府）有權(quán)對(duì)使用其設(shè)施的車輛收取費(fèi)用，這是他們對(duì)物業(yè)使用權(quán)的體現(xiàn)。同時(shí)，停車場(chǎng)管理者在得到所有者的授權(quán)后，也可以進(jìn)行收費(fèi)，這部分費(fèi)用通常會(huì)與所有者按照約定的比例分配。

另外，根據(jù)《城市道路停車泊位管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，公共停車場(chǎng)的收費(fèi)需要經(jīng)過物價(jià)部門的審批，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開透明，并用于停車場(chǎng)的維護(hù)和管理。如果停車場(chǎng)位于公共土地上，那么收費(fèi)可能還需要考慮公共利益和公共資源的合理利用。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：第七十四條明確規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的停車位，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”

2. 《城市停車設(shè)施管理?xiàng)l例》：第二十條規(guī)定，“城市停車設(shè)施的經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的規(guī)定，向車輛使用者收取停車費(fèi)。停車費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門依法制定?！?/p>

3. 《城市道路停車泊位管理辦法》：對(duì)公共停車場(chǎng)的設(shè)立、管理和收費(fèi)有詳細(xì)規(guī)定，強(qiáng)調(diào)了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的公開透明和費(fèi)用的合理使用。商業(yè)區(qū)停車場(chǎng)的收費(fèi)權(quán)取決于停車場(chǎng)的所有權(quán)和管理權(quán)，而具體的收費(fèi)行為則需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保公平、公正、公開。

小區(qū)綠化帶可以私用嗎？

小區(qū)的綠化帶通常被視為公共區(qū)域，其使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，而非單個(gè)業(yè)主私有。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，包括綠化帶，是用來滿足全體業(yè)主的生活需要和公共利益的，不能被私人占用或者改變其用途。

私用小區(qū)綠化帶不僅侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益，也違反了物業(yè)管理的規(guī)定，可能引發(fā)鄰里糾紛，甚至可能導(dǎo)致法律責(zé)任。如果個(gè)別業(yè)主擅自改變綠化帶的用途，比如種植個(gè)人作物或搭建建筑物，物業(yè)有權(quán)進(jìn)行制止，并可依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制恢復(fù)原狀。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！边@里的“共有部分”就包括公共綠地、道路等。

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定：“業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)遵守房屋裝飾裝修的管理規(guī)定，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得違法占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。”

3. 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中也明確規(guī)定，居住區(qū)的綠地是公共綠地，應(yīng)保證居民的共享使用。小區(qū)綠化帶不可以私用，必須保持其公共性質(zhì)，供所有業(yè)主共享。

公寓樓道的使用權(quán)是所有業(yè)主共享的，任何業(yè)主都不能擅自改變其用途或者獨(dú)占。如果遇到樓道被占用、損壞等問題，業(yè)主有權(quán)向物業(yè)或者相關(guān)部門反映，要求恢復(fù)原狀并維護(hù)公共權(quán)益。同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)盡到共同維護(hù)樓道整潔、安全的義務(wù)。

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