業(yè)主可以自行更換物業(yè)公司嗎？

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)公司的選擇權(quán)主要體現(xiàn)在兩個方面：一是通過首次業(yè)主大會決定選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；二是業(yè)主大會有權(quán)決定續(xù)聘或者改聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這意味著，如果業(yè)主對現(xiàn)有的物業(yè)公司不滿意，可以通過召開業(yè)主大會，以多數(shù)業(yè)主的同意來決定更換物業(yè)公司。

法律依據(jù)：

1. 《物業(yè)管理條例》第十一條規(guī)定：“下列事項由業(yè)主共同決定：(五)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！?. 第五十一條規(guī)定：“業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同?！?/p>

物業(yè)對小區(qū)安全應(yīng)盡何責？

物業(yè)公司的職責和責任主要由《物業(yè)管理條例》、《合同法》以及各地的物業(yè)管理規(guī)定等法律法規(guī)規(guī)定。在小區(qū)安全方面，物業(yè)公司應(yīng)承擔以下責任：

1. 維護公共秩序：物業(yè)公司需要維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，防止非法侵入，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。這包括但不限于設(shè)置并管理出入口，對來訪人員進行登記，監(jiān)控公共區(qū)域的安全狀況等。

2. 維修保養(yǎng)公共設(shè)施：物業(yè)公司需定期檢查和維修小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如照明設(shè)備、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等，確保其正常運行，以防止因設(shè)施故障引發(fā)的安全問題。

3. 應(yīng)急處理：在發(fā)生突發(fā)事件如火災(zāi)、盜竊等時，物業(yè)公司應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時報警，協(xié)助業(yè)主和警方處理。

4. 提供安全教育：物業(yè)公司有義務(wù)對業(yè)主進行安全知識的宣傳教育，提高業(yè)主的安全防范意識。

法律依據(jù)：

1. 《物業(yè)管理條例》第三十六條：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任?！?/p>

2. 《合同法》第六十條：“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)?！蔽飿I(yè)公司與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同中，通常會明確包含安全維護方面的義務(wù)。

3. 《中華人民共和國消防法》第十八條：“住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進行維護管理，提供消防安全防范服務(wù)?！?/p>

以上是物業(yè)公司在小區(qū)安全方面的主要責任，但具體責任可能會因各地的物業(yè)管理規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的具體條款而有所不同。

物業(yè)可以隨意調(diào)整收費標準嗎？

物業(yè)公司的收費并非可以隨意調(diào)整。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)費的收取標準應(yīng)當遵循公平、合理和公開的原則，并且需要經(jīng)過一定的程序。

首先，物業(yè)公司的收費必須基于與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，合同中應(yīng)明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量以及相應(yīng)的收費標準。如果物業(yè)公司想要調(diào)整費用，必須按照合同約定的條款進行，如需提前通知業(yè)主或者經(jīng)業(yè)主大會同意。

其次，物業(yè)費的調(diào)整還需要符合當?shù)匚飪r部門的規(guī)定。在一些地方，物業(yè)費的上限和下限是被政府監(jiān)管的，物業(yè)公司不能超出這個范圍進行調(diào)整。

最后，物業(yè)公司在調(diào)整費用時，應(yīng)當提供詳細的成本計算和理由，確保其合理性。如果業(yè)主對調(diào)整有異議，有權(quán)提出質(zhì)疑并要求物業(yè)公司解釋。

法律依據(jù)：

1. 《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任?！?/p>

2. 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第九條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則?！?/p>

3. 同一辦法第十五條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、收費標準、收費依據(jù)等有關(guān)事項?！蔽飿I(yè)公司在調(diào)整收費標準時，必須遵守合同約定，公開透明，并符合政府的相關(guān)規(guī)定，不能隨意進行。

業(yè)主自行更換物業(yè)公司是可行的，但必須按照法定程序進行，包括召開業(yè)主大會并形成有效決議，然后按照決議內(nèi)容與新的物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同。在這個過程中，如果遇到任何法律問題，建議尋求專業(yè)法律人士的幫助，以確保權(quán)益不受侵害。

〖溫馨提示〗以上就是關(guān)于“業(yè)主可以自行更換物業(yè)公司嗎”的問題解答，希望對您有所幫助。如果您遇到復雜的法律問題，請登錄法頭條進行在線咨詢，我們的專業(yè)團隊將為您提供全面的法律支持和解決方案。祝您生活順遂！