如何防范產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及過戶過程中的欺詐行為？

1. 嚴(yán)格核實產(chǎn)權(quán)信息：在產(chǎn)權(quán)確認(rèn)階段，應(yīng)通過官方渠道如不動產(chǎn)登記中心查詢并核實產(chǎn)權(quán)人身份、權(quán)屬來源、是否存在抵押、查封等情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。對于二手房買賣，還需查閱房產(chǎn)證原件以及購房合同等原始資料，避免偽造證件的欺詐行為。

2. 規(guī)范交易程序：嚴(yán)格按照《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行交易，簽訂正式書面合同，并明確約定各方權(quán)利義務(wù)，防止因合同漏洞被欺詐。

3. 強化中介責(zé)任：若通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)進(jìn)行交易，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，中介機構(gòu)應(yīng)對房源信息的真實性負(fù)責(zé)，對交易全過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易安全。

4. 使用資金監(jiān)管服務(wù)：在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，可采用第三方資金監(jiān)管或公證提存等方式，確保購房款在產(chǎn)權(quán)過戶完成后支付，降低買方遭受欺詐的風(fēng)險。

5. 法律救濟途徑：一旦發(fā)現(xiàn)存在欺詐行為，應(yīng)及時報警，并依據(jù)《刑法》關(guān)于詐騙罪的規(guī)定，追究欺詐者的刑事責(zé)任；同時，可根據(jù)《民法典》關(guān)于合同無效或撤銷的規(guī)定，通過民事訴訟維護(hù)自身權(quán)益。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》

2. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

3. 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

4. 《中華人民共和國民法典》

5. 《中華人民共和國刑法》

買方購買抵押房后，原債務(wù)由誰承擔(dān)？

房屋買賣涉及到物權(quán)變動和債權(quán)債務(wù)關(guān)系兩個層面的問題。對于抵押房的購買，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外如果買方購買了抵押房，一般情況下需要先解除抵押狀態(tài)才能完成過戶。

原債務(wù)問題的關(guān)鍵在于合同約定以及交易的具體操作方式：

1. 如果在房屋買賣過程中，買方知曉房屋處于抵押狀態(tài)并同意購買，并且雙方約定由買方直接向債權(quán)人償還債務(wù)以解除抵押，則原債務(wù)將由買方實際承擔(dān)。

2. 若買方并未直接參與原債務(wù)的清償，而是由賣方自行籌款解除抵押，那么原債務(wù)應(yīng)由賣方承擔(dān)。即使在交易完成后，若因賣方未妥善解決原有債務(wù)導(dǎo)致買方權(quán)益受損（如抵押權(quán)人行使抵押權(quán)），買方有權(quán)向賣方追償。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”

2. 《合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！睋?jù)此，買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定關(guān)于抵押房買賣中的債務(wù)處理條款。買方購買抵押房后，原債務(wù)的承擔(dān)主體主要取決于買賣雙方的合同約定以及實際操作情況。在實務(wù)操作中，建議買方在購房前充分了解房屋的權(quán)屬狀況，并在合同中明確約定抵押債務(wù)的處理方式，以保護(hù)自身合法權(quán)益。

購房過程中哪些稅費由買方承擔(dān)？

在購房過程中，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，買方需要承擔(dān)的主要稅費包括但不限于以下幾種：

1. 印花稅：按照《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，購買新建商品房或者二手房時，買方都需要繳納合同金額的一定比例作為印花稅。

2. 契稅：依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，房屋買賣交易中，買方應(yīng)當(dāng)按照成交價格的相應(yīng)比例向稅務(wù)機關(guān)繳納契稅。契稅稅率由省級人民政府在3%-5%的幅度內(nèi)確定。

3. 土地增值稅（特定情況下）：如果購買的是二手房且賣方因出售房產(chǎn)而產(chǎn)生增值收益，那么根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，雖然土地增值稅理論上應(yīng)由賣方繳納，但在實際操作中，通常會在合同約定下轉(zhuǎn)嫁給買方承擔(dān)。

4. 個人所得稅（特定情況下）：同樣是在購買二手房的情況下，如果賣方不能提供完整的購房發(fā)票或其他完稅憑證證明其購房原值，那么根據(jù)《個人所得稅法》和相關(guān)稅收政策，買方可能還需要代扣代繳賣方的個人所得稅。

5. 差額營業(yè)稅（已改為增值稅）：根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》等相關(guān)規(guī)定，在某些特定地區(qū)或特定類型的二手房交易中，若滿足一定條件，可能會涉及到差額部分的增值稅，這部分費用也多由買方實際承擔(dān)。

不同地區(qū)的具體稅收政策可能存在差異，在實際購房過程中，買方應(yīng)詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和稅務(wù)部門，明確具體的稅費種類和計算方式。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國印花稅暫行條例》

2. 《中華人民共和國契稅暫行條例》

3. 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

4. 《個人所得稅法》

5. 《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》

防范產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及過戶過程中的欺詐行為需要社會各界共同努力，包括政府部門的嚴(yán)格監(jiān)管、法律從業(yè)者的專業(yè)指導(dǎo)、當(dāng)事人自身的謹(jǐn)慎操作以及中介服務(wù)機構(gòu)的規(guī)范運作。只有形成有效的預(yù)防和打擊機制，才能切實保護(hù)人民群眾的財產(chǎn)安全，維護(hù)市場經(jīng)濟的正常秩序。

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