業(yè)主對共有部分的使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？

在《物權(quán)法》及相關(guān)司法解釋中明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有。業(yè)主對共有部分享有共同管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，但這種權(quán)利并不能脫離對專有部分的所有權(quán)而單獨處分或轉(zhuǎn)讓。

共有部分使用權(quán)是全體業(yè)主基于對整個物業(yè)的共有關(guān)系所享有的權(quán)利，任何單個業(yè)主都不能私自將這部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給非業(yè)主或者超出其應(yīng)有的使用范圍。如果需要改變共有部分的使用方式或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，必須經(jīng)過業(yè)主大會同意，并按照法定程序進(jìn)行。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?/p>

2. 《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條進(jìn)一步明確，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然緲?gòu)造部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分。

業(yè)主未經(jīng)同意使用共有部分是否侵權(quán)？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，業(yè)主對其專有部分享有所有權(quán)，同時對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。共有部分一般包括建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共設(shè)施以及其他公共場所等。

當(dāng)業(yè)主未經(jīng)其他共有權(quán)人同意，擅自使用共有部分，且該行為超出了正常使用的范圍，或者對共有部分造成了損害，或者影響了其他業(yè)主的正常使用和權(quán)益時，可以認(rèn)定為侵權(quán)行為。例如，擅自占用公共綠地建設(shè)私家花園，或在共用通道上堆放個人物品導(dǎo)致通行不便等。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?/p>

2. 《中華人民共和國民法典》第二百八十六條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失?！?/p>

3. 最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋也對此類侵權(quán)行為做了詳細(xì)規(guī)定，如第十條明確指出：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！?/p>

業(yè)主未經(jīng)同意擅自使用共有部分，如果侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益，是構(gòu)成侵權(quán)行為的，并需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

業(yè)主是否可單獨使用共有設(shè)施？

業(yè)主對共有設(shè)施的使用權(quán)是基于其對建筑物共有部分的所有權(quán)，這種權(quán)利并非絕對的單獨使用權(quán)，而是在不妨礙其他業(yè)主正常使用、不損害公共利益的前提下共同使用。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，同時也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

共有設(shè)施，如電梯、樓道、小區(qū)綠地、停車場等，原則上應(yīng)由全體業(yè)主共同使用，任何單個業(yè)主不能獨占或排他性使用這些設(shè)施。但若經(jīng)過業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決議，并符合相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定，可以對某些共有設(shè)施進(jìn)行合理分配或者設(shè)定專用，但這并不意味著業(yè)主獲得了單獨使用的權(quán)利，而是在特定條件下的有限度使用。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?/p>

2. 第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！?/p>

3. 第八十三條規(guī)定：“業(yè)主大會有權(quán)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定?！?/p>

在實際操作中，業(yè)主是否可單獨使用共有設(shè)施，需參照具體的管理規(guī)約以及業(yè)主大會或業(yè)主委員會的相關(guān)決定，并在不侵犯其他業(yè)主權(quán)益的基礎(chǔ)上實施。

業(yè)主不得擅自轉(zhuǎn)讓共有部分的使用權(quán)，如需調(diào)整共有部分的使用，應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，通過合法程序取得全體業(yè)主的一致同意后方可實施。