業(yè)主能否在共有部分設(shè)置私人物品？

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。同時(shí)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

對于共有部分，如樓道、電梯間、小區(qū)綠地、停車場等區(qū)域，業(yè)主無權(quán)私自設(shè)置、擺放私人物品，因?yàn)檫@可能影響到其他業(yè)主的正常使用，甚至可能造成安全隱患。但如果經(jīng)過業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)同意，并且不違反相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約的情況下，業(yè)主在特定區(qū)域適當(dāng)設(shè)置一些公共性質(zhì)的私人物品（例如：在指定位置放置信報(bào)箱、裝飾性花盆等）是有可能被允許的。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條

物業(yè)管理方對業(yè)主共有部分管理權(quán)限多大？

物業(yè)管理方對業(yè)主共有部分的管理權(quán)限是由《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對業(yè)主共有的部分進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和運(yùn)營管理，但這種管理權(quán)必須在業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的范圍內(nèi)行使，并且應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。

具體而言，物業(yè)管理方的管理權(quán)限包括但不限于以下方面：

1. 對公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、綠化區(qū)域等）進(jìn)行日常管理和維護(hù)；

2. 維護(hù)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序以及物業(yè)的安全使用；

3. 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，收取并合理使用公共收益，如公共停車位的收費(fèi)等；

4. 在緊急情況下，為防止或減少損失，可采取必要措施處理涉及業(yè)主共有部分的問題。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國民法典》第二百七十八條：業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第五項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

物業(yè)管理方對業(yè)主共有部分的管理權(quán)限是法定與約定相結(jié)合的，既要在法律法規(guī)框架內(nèi)行使，也要嚴(yán)格遵守與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容。

業(yè)主原則上不能在共有部分隨意設(shè)置私人物品，任何改變共有部分原定用途或影響他人正常使用的行為都必須符合法律規(guī)定并獲得相應(yīng)程序的批準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)尊重并維護(hù)全體業(yè)主對共有部分的權(quán)益，遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同營造和諧、安全、舒適的居住環(huán)境。如有特殊需求，建議通過業(yè)主大會(huì)或與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商解決。

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