如何界定土地權(quán)屬爭(zhēng)議的主體資格？

土地權(quán)屬爭(zhēng)議的主體資格主要基于以下幾個(gè)方面進(jìn)行界定：

1. 土地所有權(quán)人：依據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使，集體所有土地的所有權(quán)由農(nóng)民集體享有。對(duì)于國(guó)有土地或集體土地，相應(yīng)的所有權(quán)人均有權(quán)對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議提出主張。

2. 土地使用權(quán)人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，依法取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，對(duì)其使用的土地享有占有、使用、收益的權(quán)利，并且在權(quán)利受到侵害時(shí)，可以作為主體參與土地權(quán)屬爭(zhēng)議解決程序。

3. 其他與爭(zhēng)議土地有直接利害關(guān)系的主體：包括但不限于實(shí)際占用土地者、因土地權(quán)屬變動(dòng)可能影響其權(quán)益的相鄰權(quán)人、因合同關(guān)系涉及土地權(quán)屬的合同相對(duì)方等。只要能證明其與爭(zhēng)議土地存在直接的、現(xiàn)實(shí)的利益關(guān)系，均有權(quán)成為土地權(quán)屬爭(zhēng)議的主體。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國(guó)憲法》第十條

2. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條、第十三條、第六十條

3. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條、第一百三十五條

4. 最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第一條

土地權(quán)屬訴訟時(shí)效如何計(jì)算和適用？

土地權(quán)屬訴訟時(shí)效是指當(dāng)土地權(quán)屬爭(zhēng)議發(fā)生后，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟，否則將喪失勝訴權(quán)。土地權(quán)屬訴訟主要涉及的是物權(quán)法以及相關(guān)土地管理法規(guī)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條的規(guī)定，對(duì)于一般的民事權(quán)利保護(hù)請(qǐng)求權(quán)，訴訟時(shí)效期間為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。土地權(quán)屬糾紛因其特殊性，往往涉及到不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，一般沒(méi)有訴訟時(shí)效限制（《民法典》第二百零九條）。

但在實(shí)際操作中，如果土地權(quán)屬糾紛涉及到的是合同履行、侵權(quán)行為等產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，例如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛、土地侵權(quán)損害賠償?shù)龋瑒t適用三年的普通訴訟時(shí)效。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2. 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

3. 對(duì)于具體的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，還需參照《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)中的具體規(guī)定來(lái)理解和適用訴訟時(shí)效問(wèn)題。

雖然不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)本身不受訴訟時(shí)效限制，但與之相關(guān)的請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)、排除妨害、消除危險(xiǎn)等請(qǐng)求權(quán)可能仍然會(huì)受訴訟時(shí)效制度約束。在處理土地權(quán)屬訴訟時(shí)，應(yīng)結(jié)合具體案情和相關(guān)法律規(guī)定來(lái)確定訴訟時(shí)效的計(jì)算和適用。

村集體土地權(quán)屬確認(rèn)中的歷史遺留問(wèn)題怎么辦？

村集體土地權(quán)屬確認(rèn)中的歷史遺留問(wèn)題，通常涉及到土地使用權(quán)的初始分配、多次調(diào)整變更、權(quán)屬證明文件缺失或爭(zhēng)議等復(fù)雜情況。解決此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，首先要查明土地的歷史沿革，包括原始分配、歷次調(diào)整、權(quán)屬流轉(zhuǎn)等情況，確保所有證據(jù)材料齊全且合法有效。

1. 權(quán)屬來(lái)源：審查并核實(shí)土地權(quán)屬的最初來(lái)源，如農(nóng)村土地承包合同、土地分配決議、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。

2. 權(quán)屬變動(dòng)：核查該土地自初始分配以來(lái)的所有權(quán)和使用權(quán)的變更記錄，包括轉(zhuǎn)讓、繼承、征收、征用、互換、調(diào)整等情況，判斷每次變動(dòng)是否符合法律規(guī)定和程序要求。

3. 爭(zhēng)議處理：對(duì)于存在權(quán)屬爭(zhēng)議的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)解或訴訟，通過(guò)法律途徑明確權(quán)屬。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條規(guī)定：“土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。” 第十六條則規(guī)定了土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議的解決途徑。

2. 《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十二條規(guī)定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。”第五十一條至五十四條對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛的解決作出了明確規(guī)定。

3. 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，明確了不動(dòng)產(chǎn)（包括土地）權(quán)屬確認(rèn)與登記的相關(guān)程序。

在實(shí)際操作中，律師應(yīng)協(xié)助當(dāng)事人收集整理相關(guān)證據(jù)，依法向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)或者人民法院申請(qǐng)確權(quán)，以解決歷史遺留的土地權(quán)屬問(wèn)題。同時(shí)，也可以借助于地方政策和村規(guī)民約等規(guī)范性文件，為解決問(wèn)題提供參考和依據(jù)。

在法律框架下，界定土地權(quán)屬爭(zhēng)議的主體資格，關(guān)鍵在于考察當(dāng)事人是否為土地所有權(quán)人或使用權(quán)人，以及是否存在與爭(zhēng)議土地具有直接利害關(guān)系的事實(shí)。明確主體資格不僅有助于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，也有利于公正、高效地解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。在具體案件中，應(yīng)結(jié)合事實(shí)情況和法律規(guī)定，全面審查和認(rèn)定主體資格。

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