宅基地面積與實際面積不符怎么確權(quán)?

　　當宅基地面積與實際面積不符時，權(quán)利人可以向當?shù)赝恋毓芾聿块T申請更正。

　　根據(jù)《民法典》第二百二十條的規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

　　不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正，或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。

　　在申請更正時，權(quán)利人需要準備登記申請書、身份證明以及證明宅基地登記簿記載錯誤的材料，并遞交至當?shù)赝凉懿块T。

　　土管部門在收到這些材料后，會進行事實查明，并在確認存在錯誤后予以更正。

　　這一流程確保了宅基地面積的準確性和合法性，保障了權(quán)利人的合法權(quán)益。

宅基地面積算不算院子?

　　宅基地面積是否包含院子，需根據(jù)具體情況和當?shù)卣叽_定。

　　根據(jù)《土地管理法》及相關(guān)規(guī)定，宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，院子作為住宅附屬設(shè)施的一部分，在合理規(guī)劃且符合當?shù)卣貙徟鷺藴实那闆r下，通常會被計入宅基地面積。

　　部分地區(qū)要求院子必須有圍墻等明確界限標識，才會將其認定為宅基地一部分;還有些地區(qū)對院子面積占宅基地總面積的比例有限制，若超出規(guī)定比例，超出部分可能不計入合法的宅基地面積。

　　在具體操作中，應(yīng)依據(jù)當?shù)卣吆蛯嶋H情況進行準確判斷，以確保宅基地面積的合規(guī)性和準確性。

　　宅基地確權(quán)涉及農(nóng)民的核心利益，面積不符或界定爭議需通過法定程序解決。權(quán)利人應(yīng)主動收集證據(jù)，依據(jù)《民法典》及地方政策申請更正或確認，確保自身權(quán)益得到法律保障。地方政府應(yīng)加強政策宣傳和指導(dǎo)，明確宅基地范圍認定標準，減少確權(quán)過程中的糾紛，推動農(nóng)村土地制度規(guī)范化發(fā)展。