在自家院子里蓋房子算違建嗎?

　　在自家院子里蓋房子是否構成違建，需結合土地性質、審批程序及建設規(guī)范綜合判斷。

　　根據(jù)《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。若院子土地確屬宅基地，且建房行為符合以下條件，則不構成違建：

　　1.取得合法審批手續(xù)：需向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交宅基地使用申請，經(jīng)審核批準后取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。

　　2.未超出宅基地范圍：建房面積不得超過當?shù)匾?guī)定的宅基地面積上限。

　　3.符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求：建房需符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃及村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田或公共綠地。

　　若未履行上述程序，即使建在自家院子內，仍可能被認定為違建。此外，若院子土地性質為農(nóng)用地(如耕地、林地)，未經(jīng)批準擅自建房，則涉嫌違反《土地管理法》第三十七條，可能面臨更嚴厲的處罰。

　　法律依據(jù)：

　　《土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準。

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條：未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

違建房屋被強制拆除時，業(yè)主能否主張賠償?

　　違建房屋被強制拆除時，業(yè)主能否主張賠償需分情況討論。

　　根據(jù)《國家賠償法》第二條，國家機關和國家機關工作人員行使職權侵犯公民、法人和其他組織合法權益造成損害的，受害人有取得國家賠償?shù)臋嗬?

　　但違建房屋因本身不具有合法性，其拆除一般不涉及賠償，但存在以下例外情形：

　　1.拆除程序違法導致合法財產(chǎn)受損：若行政機關在拆除過程中未履行法定程序(如未作出強制執(zhí)行決定、未公告限期拆除、未給予陳述申辯機會等)，導致業(yè)主室內合法物品(如家具、電器)被損毀，業(yè)主可主張行政賠償。

　　2.違建部分與合法建筑混同：若房屋部分為違建(如超出審批面積的擴建部分)，部分為合法建筑(如主體結構)，行政機關在拆除時未區(qū)分處理，導致合法部分受損，業(yè)主可主張賠償。

　　3.歷史遺留問題導致的無證房屋：對于因政策銜接問題未取得產(chǎn)權證，但符合建房時法律法規(guī)的房屋(如1987年《土地管理法》實施前建造的無證房)，若被認定為違建并拆除，業(yè)主可主張適當補償。

　　法律依據(jù)：

　　《國家賠償法》第二條：國家機關和國家機關工作人員行使職權，有本法規(guī)定的侵犯公民、法人和其他組織合法權益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償?shù)臋嗬?

　　《行政強制法》第四十四條：對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

　　《最高人民法院關于審理行政賠償案件若干問題的規(guī)定》第二十七條：違法行政行為造成公民、法人或者其他組織財產(chǎn)損害，不能返還財產(chǎn)或者恢復原狀的，按照損害發(fā)生時該財產(chǎn)的市場價格計算損失。市場價格無法確定，或者該價格不足以彌補公民、法人或者其他組織損失的，可以采用其他合理方式計算。

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