租房燈壞了應(yīng)該誰負(fù)責(zé)維修?

　　根據(jù)《民法典》第七百一十二條及《商品房屋租賃管理辦法》第九條，出租人應(yīng)當(dāng)履行房屋及附屬設(shè)施的維修義務(wù)，確保房屋符合約定的使用條件。

　　具體責(zé)任劃分如下：

　　1、自然損耗或質(zhì)量問題：若燈具損壞系正常老化、電路故障等非人為因素導(dǎo)致，房東需承擔(dān)維修責(zé)任。

　　如，燈泡燒毀、燈罩脫落等情形，房東應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。

　　2、租客人為損壞：若燈具損壞因租客使用不當(dāng)(如撞擊、私自改裝電路)造成，依據(jù)《民法典》第七百一十四條，租客需承擔(dān)維修責(zé)任。

　　此時(shí)，房東可要求租客恢復(fù)原狀或賠償損失。

　　3、合同特別約定：若租賃合同對(duì)維修責(zé)任作出特殊約定(如“租客負(fù)責(zé)日常維護(hù)”)，則從其約定，但約定不得違反《民法典》第七百一十二條的強(qiáng)制性規(guī)定。

租房燈壞了該誰出錢?

　　費(fèi)用承擔(dān)與責(zé)任主體直接相關(guān)，具體規(guī)則如下：

　　1、房東責(zé)任情形：因自然損耗或質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由房東承擔(dān)。

　　若房東未及時(shí)維修導(dǎo)致租客人身或財(cái)產(chǎn)損失，依據(jù)《民法典》第一千一百六十五條，房東需承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。

　　2、租客責(zé)任情形：因人為損壞產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由租客自行承擔(dān)。

　　若租客拒絕支付，房東可依據(jù)《民法典》第七百二十二條，從押金中扣除合理費(fèi)用，但需提前告知并保留費(fèi)用憑證。

　　3、合同約定優(yōu)先：若合同明確約定“租客承擔(dān)日常維修費(fèi)用”，則租客需按約定支付。

　　但約定僅限于“非重大維修”，重大結(jié)構(gòu)性損壞仍由房東負(fù)責(zé)，例如電路系統(tǒng)故障導(dǎo)致燈具損壞。

　　租房期間燈具損壞的責(zé)任劃分，需以損壞原因?yàn)楹诵?，結(jié)合合同約定與法律規(guī)定綜合判定。房東應(yīng)履行法定維修義務(wù)，租客亦需妥善使用房屋設(shè)施。雙方可通過書面合同明確權(quán)利義務(wù)，減少糾紛。若協(xié)商不成，可依據(jù)《民事訴訟法》第一百二十二條向法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。