租房燈壞了應該誰負責維修?

　　根據(jù)《民法典》第七百一十二條及《商品房屋租賃管理辦法》第九條，出租人應當履行房屋及附屬設施的維修義務，確保房屋符合約定的使用條件。

　　具體責任劃分如下：

　　1、自然損耗或質量問題：若燈具損壞系正常老化、電路故障等非人為因素導致，房東需承擔維修責任。

　　如，燈泡燒毀、燈罩脫落等情形，房東應在合理期限內修復或更換。

　　2、租客人為損壞：若燈具損壞因租客使用不當(如撞擊、私自改裝電路)造成，依據(jù)《民法典》第七百一十四條，租客需承擔維修責任。

　　此時，房東可要求租客恢復原狀或賠償損失。

　　3、合同特別約定：若租賃合同對維修責任作出特殊約定(如“租客負責日常維護”)，則從其約定，但約定不得違反《民法典》第七百一十二條的強制性規(guī)定。

租房燈壞了該誰出錢?

　　費用承擔與責任主體直接相關，具體規(guī)則如下：

　　1、房東責任情形：因自然損耗或質量問題產生的維修費用，由房東承擔。

　　若房東未及時維修導致租客人身或財產損失，依據(jù)《民法典》第一千一百六十五條，房東需承擔侵權賠償責任。

　　2、租客責任情形：因人為損壞產生的維修費用，由租客自行承擔。

　　若租客拒絕支付，房東可依據(jù)《民法典》第七百二十二條，從押金中扣除合理費用，但需提前告知并保留費用憑證。

　　3、合同約定優(yōu)先：若合同明確約定“租客承擔日常維修費用”，則租客需按約定支付。

　　但約定僅限于“非重大維修”，重大結構性損壞仍由房東負責，例如電路系統(tǒng)故障導致燈具損壞。

　　租房期間燈具損壞的責任劃分，需以損壞原因為核心，結合合同約定與法律規(guī)定綜合判定。房東應履行法定維修義務，租客亦需妥善使用房屋設施。雙方可通過書面合同明確權利義務，減少糾紛。若協(xié)商不成，可依據(jù)《民事訴訟法》第一百二十二條向法院提起訴訟，維護自身合法權益。