2025租房新規(guī),住房租賃條例9月15日起施行

　　2025租房新規(guī)，住房租賃條例9月15日起施行，《條例》規(guī)范出租承租活動(dòng)，住房出租、承租應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。

　　一、用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合這些規(guī)定

　　用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。

　　廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。

　　租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、簽訂住房租賃合同應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名

　　出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。

　　出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。

　　出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。

　　三、要把房子租出去，應(yīng)遵守這些規(guī)定

　　出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(一)向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息;

　　(二)核驗(yàn)承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人;

　　(三)不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。

　　四、要租房子，應(yīng)遵守這些規(guī)定

　　承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(一)向出租人出示身份證明材料;

　　(二)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€;

　　(三)未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu);

　　(四)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為;

　　(五)對(duì)出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，予以配合。

　　五、收取押金要約定好數(shù)額、返還時(shí)間等內(nèi)容

　　出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。

　　六、住房租賃合同解除要為騰退房子留出合理時(shí)間

　　出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。

　　出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。

　　七、租房時(shí)間達(dá)到規(guī)定期限的，可按規(guī)定享受相應(yīng)政策支持

　　住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，出租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。

住房租賃條例歸哪個(gè)部門(mén)管?

　　根據(jù)《住房租賃條例》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)住房租賃活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　這意味著從國(guó)家層面，對(duì)全國(guó)的住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行宏觀把控和政策指導(dǎo)。

　　而在地方層面，縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房租賃活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　縣級(jí)以上人民政府市場(chǎng)監(jiān)督管理、公安等部門(mén)依照本條例和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)住房租賃活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　例如，市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)主要負(fù)責(zé)住房租賃有關(guān)市場(chǎng)主體登記，查處涉及住房租賃的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、壟斷以及廣告、價(jià)格等違法行為;公安部門(mén)則負(fù)責(zé)住房租賃的治安管理和人口管理工作等。

　　各部門(mén)依據(jù)自身職能，協(xié)同合作，確?！蹲》孔赓U條例》在地方能夠有效執(zhí)行，維護(hù)當(dāng)?shù)刈》孔赓U市場(chǎng)的秩序。

租房糾紛最好的解決方法是什么?

　　租房糾紛解決方式如下：

　　1. 協(xié)商：雙方直接就爭(zhēng)議問(wèn)題溝通協(xié)商，達(dá)成一致解決方案，這是最省時(shí)省力的方式。

　　2. 調(diào)解：可找中立第三方介入調(diào)解，如人民調(diào)解委員會(huì)。由其根據(jù)相關(guān)事實(shí)和法律進(jìn)行斡旋，促使雙方達(dá)成和解協(xié)議。

　　3. 仲裁：若雙方事先在合同中約定了仲裁條款，發(fā)生糾紛時(shí)可將爭(zhēng)議提交給約定的仲裁機(jī)構(gòu)裁決。仲裁裁決具有終局性。

　　4. 訴訟：若協(xié)商、調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院會(huì)依據(jù)事實(shí)和法律作出判決。訴訟程序相對(duì)復(fù)雜、耗時(shí)，但能通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行力保障判決結(jié)果的實(shí)現(xiàn)。