隔壁房屋死過人,自己所購的房子算不算兇宅?

　　房屋是否構(gòu)成兇宅，需綜合判斷死亡事件與房屋的物理關(guān)聯(lián)性及對(duì)居住者心理的影響。

　　“隔壁爆炸案”中購房者王某所購房屋隔壁發(fā)生爆炸致一人死亡，法院認(rèn)定該信息雖未直接發(fā)生在房屋內(nèi)，但與房屋緊密相關(guān)，可能引發(fā)居住者心理恐懼并影響房屋價(jià)值，屬于“必須告知的重要事實(shí)”。

　　這一判決表明，兇宅的認(rèn)定不局限于房屋內(nèi)部，隔壁房屋的非正常死亡事件若對(duì)居住者心理或房屋市場(chǎng)價(jià)值產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，亦可納入兇宅范疇。

　　購房者發(fā)現(xiàn)隔壁房屋曾發(fā)生非正常死亡事件，可以通過收集死亡證明、警方調(diào)查報(bào)告、新聞報(bào)道等證明死亡事件存在的材料;通過專業(yè)機(jī)構(gòu)出具房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，證明事件對(duì)房價(jià)的貶損;依據(jù)《民法典》第147條，以“重大誤解”為由申請(qǐng)撤銷合同，或要求賠償損失

隱瞞兇宅出租房屋違法嗎怎么處理?

　　房東隱瞞房屋曾發(fā)生非正常死亡事件的行為，違反《民法典》第148條“欺詐”規(guī)定。

　　一案件中，房東在租房時(shí)未告知房屋曾發(fā)生兇殺案，導(dǎo)致女孩入住后精神崩潰，法院認(rèn)定房東行為構(gòu)成欺詐，女孩有權(quán)依據(jù)《民法典》第157條要求解除合同并退還租金。

　　房東的行為還可能觸犯《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第8條，侵犯租客的“知情權(quán)”，需承擔(dān)行政處罰責(zé)任。

　　具體維權(quán)方式如下：

　　1. 合同中明確約定房東需披露房屋歷史信息，可直接依據(jù)合同要求賠償;

　　2. 收集證據(jù)鏈包括與房東的聊天記錄、通話錄音、鄰居證言、警方檔案等，證明房東明知房屋為兇宅卻故意隱瞞;

　　3. 優(yōu)先通過居委會(huì)、派出所或房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)調(diào)解，降低維權(quán)成本;

　　4. 委托律師向房東發(fā)送正式函件，明確違約事實(shí)及賠償要求;

　　5. 協(xié)商無果，可向房屋所在地法院起訴，主張解除合同、退還租金及賠償精神損失。