2025年最新規(guī)定物業(yè)管理費包括哪些項目?

　　2025年物業(yè)管理費構成以“基礎服務成本+合理利潤+法定稅費”為核心，具體包括以下項目：

　　人工成本：管理服務人員工資、社會保險、福利費及加班費。

　　設施維護：物業(yè)共用部位(如外墻、樓梯)及共用設備(如電梯、消防系統(tǒng))的日常運行、維護費用。

　　環(huán)境管理：清潔衛(wèi)生費(含垃圾清運、化糞池清掏)、綠化養(yǎng)護費(含農(nóng)藥化肥、景觀維護)。

　　秩序維護：保安費(含器材裝備、人員保險)、公共區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)維護費。

　　辦公及折舊：辦公費(含通訊、交通、低值易耗品)、固定資產(chǎn)折舊(如交通工具、工程設備)。

　　保險及稅費：物業(yè)共用部位責任險、法定稅費(如營業(yè)稅、教育附加費)。

　　其他費用：經(jīng)業(yè)主同意的裝飾裝修管理費、電梯運行維護差價費等。

　　例外情形：專項維修資金列支的共有部位大修費用、業(yè)主共有區(qū)域經(jīng)營收益(如廣告位出租)不得計入物業(yè)費。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國民法典》第九百四十三條：“物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準等在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示?！?

　　《山西省人民政府關于規(guī)范物業(yè)服務收費管理的通知》：“物業(yè)服務收費構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和合理利潤，其中成本含管理服務人員工資、公共設施維護費等。”

空置房物業(yè)費如何繳納?

　　2025年多地推行空置房物業(yè)費優(yōu)惠政策，但需滿足特定條件：

　　長沙市：連續(xù)24個月內(nèi)空置的普通商品住宅，按物業(yè)服務費標準的70%繳納;已購車位空置期間同樣享受優(yōu)惠。

　　荊州市：房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間物業(yè)費不超過前期標準的70%;超過一年按合同約定執(zhí)行。

　　全國通用原則：空置房認定需以水電使用記錄、物業(yè)報備登記為準，擅自停繳可能面臨滯納金或訴訟風險。

　　典型案例：2025年5月，霍爾果斯某小區(qū)業(yè)主因未報備空置狀態(tài)被全額收取物業(yè)費，后經(jīng)住建部門協(xié)調(diào)，按70%標準補繳。

　　法律依據(jù)：

　　《長沙市關于規(guī)范物業(yè)服務收費管理的通知》：“業(yè)主大會成立前，空置房物業(yè)費按基準價70%執(zhí)行?！?

　　《荊州市物業(yè)服務收費管理實施細則》：“房屋交付后一年內(nèi)空置的，業(yè)主承擔物業(yè)費比例不超過前期標準的70%?！?

　　以上則是關于“物業(yè)管理費”的詳細內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭Ｒ悄谶@方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。