串串房的出租或出售行為是否違法?

　　串串房的出租或出售行為可能違法。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》和《商品房屋銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，出租房屋應(yīng)當(dāng)符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得改變房屋用途;出售的房屋也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)要求，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。串串房往往涉及擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能，因此可能違反這些規(guī)定。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十一條

　　租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

　　《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條

　　經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍;增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。

針對(duì)串串房問題，相關(guān)部門有哪些監(jiān)管措施?

　　針對(duì)串串房問題，相關(guān)部門主要采取以下監(jiān)管措施：

　　一、立法加強(qiáng)

　　制定嚴(yán)格的房屋出租和出售相關(guān)法規(guī)，明確房屋出租的標(biāo)準(zhǔn)和條件，以及裝修裝飾、空氣質(zhì)量等方面的安全限值。對(duì)違反規(guī)定的行為，設(shè)定明確的法律責(zé)任，為監(jiān)管提供法律依據(jù)。

　　二、定期巡查與抽查

　　政府部門，如住建部門等，定期對(duì)租賃和出售的房屋進(jìn)行巡查和抽查，重點(diǎn)檢查房屋是否存在擅自改變結(jié)構(gòu)、使用有毒有害物質(zhì)超標(biāo)、安全隱患等問題。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題房屋，依法予以處罰，甚至取締。

　　三、加強(qiáng)中介監(jiān)管

　　市場(chǎng)監(jiān)管部門加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，確保其合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。對(duì)參與串串房出租或出售的中介機(jī)構(gòu)，依法進(jìn)行查處，包括罰款、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處罰措施。

　　四、建立黑名單制度

　　依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》《住房租賃條例》等法規(guī)，對(duì)存在違法行為的房東和中介機(jī)構(gòu)，建立黑名單制度。在房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)中對(duì)涉事主體予以注明，形成有效的震懾作用。

　　五、暢通投訴維權(quán)渠道

　　相關(guān)部門應(yīng)暢通租戶和購(gòu)房者的投訴維權(quán)渠道，如開通維權(quán)熱線，聯(lián)合司法部門提供免費(fèi)法律咨詢或法律援助服務(wù)。同時(shí)，設(shè)立快速調(diào)解機(jī)制，縮短糾紛解決周期，減輕維權(quán)負(fù)擔(dān)。

　　六、公眾監(jiān)督與參與

　　鼓勵(lì)公眾積極參與監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的串串房問題可以通過舉報(bào)等方式向相關(guān)部門反映。這有助于形成全社會(huì)共同維護(hù)房屋租賃和出售市場(chǎng)秩序的良好氛圍。

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