串串房的出租或出售行為是否違法?

　　串串房的出租或出售行為可能違法。根據《商品房屋租賃管理辦法》和《商品房屋銷售管理辦法》等相關法律法規(guī)，出租房屋應當符合安全、防災等工程建設強制性標準，不得改變房屋用途;出售的房屋也應當符合規(guī)劃、建設等相關要求，不得擅自改變房屋結構。串串房往往涉及擅自改變房屋結構和使用功能，因此可能違反這些規(guī)定。

　　法律依據

　　《中華人民共和國民法典》第七百三十一條

　　租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

　　《中華人民共和國消費者權益保護法》第五十五條

　　經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍;增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　經營者明知商品或者服務存在缺陷，仍然向消費者提供，造成消費者或者其他受害人死亡或者健康嚴重損害的，受害人有權要求經營者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。

針對串串房問題，相關部門有哪些監(jiān)管措施?

　　針對串串房問題，相關部門主要采取以下監(jiān)管措施：

　　一、立法加強

　　制定嚴格的房屋出租和出售相關法規(guī)，明確房屋出租的標準和條件，以及裝修裝飾、空氣質量等方面的安全限值。對違反規(guī)定的行為，設定明確的法律責任，為監(jiān)管提供法律依據。

　　二、定期巡查與抽查

　　政府部門，如住建部門等，定期對租賃和出售的房屋進行巡查和抽查，重點檢查房屋是否存在擅自改變結構、使用有毒有害物質超標、安全隱患等問題。對發(fā)現(xiàn)的問題房屋，依法予以處罰，甚至取締。

　　三、加強中介監(jiān)管

　　市場監(jiān)管部門加強對中介機構的監(jiān)管，確保其合法合規(guī)經營。對參與串串房出租或出售的中介機構，依法進行查處，包括罰款、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處罰措施。

　　四、建立黑名單制度

　　依據《商品房屋租賃管理辦法》《住房租賃條例》等法規(guī)，對存在違法行為的房東和中介機構，建立黑名單制度。在房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)中對涉事主體予以注明，形成有效的震懾作用。

　　五、暢通投訴維權渠道

　　相關部門應暢通租戶和購房者的投訴維權渠道，如開通維權熱線，聯(lián)合司法部門提供免費法律咨詢或法律援助服務。同時，設立快速調解機制，縮短糾紛解決周期，減輕維權負擔。

　　六、公眾監(jiān)督與參與

　　鼓勵公眾積極參與監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)的串串房問題可以通過舉報等方式向相關部門反映。這有助于形成全社會共同維護房屋租賃和出售市場秩序的良好氛圍。

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