住房租賃條例新規(guī)解讀

　　《住房租賃條例》共7章50條，首次以國(guó)家法規(guī)形式明確租賃市場(chǎng)基本規(guī)則，其核心突破體現(xiàn)在以下四方面：

　　1. 源頭規(guī)范房源標(biāo)準(zhǔn)：條例第七條明確，出租住房需符合建筑、消防、燃?xì)獾葟?qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等非居住空間不得單獨(dú)出租，人均最低租住面積需符合地方標(biāo)準(zhǔn)。

　　2. 強(qiáng)化資金監(jiān)管機(jī)制：針對(duì)“高收低租”“長(zhǎng)收短付”等經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，條例第十九條要求轉(zhuǎn)租企業(yè)設(shè)立資金監(jiān)管賬戶(hù)，租金需通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)收付。這一規(guī)定借鑒了上海、深圳等地的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，可有效防范“二房東”卷款跑路。

　　3. 明確押金管理規(guī)則：條例首次規(guī)定，住房租賃合同需明確押金數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。

　　4. 建立租金監(jiān)測(cè)體系：條例第二十九條要求設(shè)區(qū)的市級(jí)政府定期公布區(qū)域租金水平，為市場(chǎng)定價(jià)提供參考。這一機(jī)制將遏制租金異常波動(dòng)，避免租金單月上漲過(guò)快的現(xiàn)象，未來(lái)可通過(guò)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)及時(shí)干預(yù)。

租房提燈定損合法嗎?

　　根據(jù)《民法典》第七百一十條，承租人按約定方法使用租賃物導(dǎo)致的損耗無(wú)需賠償。

　　墻面因正常居住產(chǎn)生的輕微劃痕、家具因使用產(chǎn)生的松動(dòng)等，均屬于自然損耗范疇。房東將外墻磚裂、蹲坑更換等歸為租客責(zé)任，無(wú)法證明損壞系人為造成，則索賠缺乏法律依據(jù)。

　　房東主張租客承擔(dān)賠償責(zé)任，需證明損壞結(jié)果與租客行為存在直接因果關(guān)系。如租客故意損壞門(mén)窗、私拉電線導(dǎo)致電路故障等情形，房東可依據(jù)《民法典》第七百一十一條要求賠償。

　　實(shí)踐中，房東常以“模糊標(biāo)準(zhǔn)”擴(kuò)大索賠范圍，如將“房屋老化”歸為租客責(zé)任，此類(lèi)主張難以獲得法律支持。

　　租賃雙方可在合同中明確房屋損耗認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及賠償細(xì)則。如約定“墻面污漬面積超過(guò)10%需賠償”或“家具折舊按使用年限折算”等條款。合同未作約定，則需依據(jù)《民法典》第五百一十條，按照交易習(xí)慣或行業(yè)慣例判斷。