買(mǎi)二手房能用公積金貸款嗎?

　　購(gòu)買(mǎi)二手房可以使用公積金貸款，這是國(guó)家政策支持的住房金融工具。公積金貸款適用于商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等產(chǎn)權(quán)明晰的二手房類(lèi)型，但小產(chǎn)權(quán)房因缺乏合法產(chǎn)權(quán)證明被明確排除。貸款的核心目的是支持職工解決基本自住需求，嚴(yán)禁用于投機(jī)性購(gòu)房。

　　申請(qǐng)人需滿足多項(xiàng)硬性要求：公積金賬戶需連續(xù)足額繳存至少6個(gè)月(部分地區(qū)要求12個(gè)月)，且申請(qǐng)時(shí)處于正常繳存狀態(tài)。借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)65歲，信用記錄良好，無(wú)未結(jié)清的公積金貸款或政策性貼息記錄。家庭月收入需覆蓋月還款額的60%以上，債務(wù)償還能力是審核重點(diǎn)。

　　二手房房齡影響貸款審批：房齡超過(guò)15年時(shí)，“房齡+貸款期限”不得超過(guò)30年。貸款額度與公積金繳存情況掛鉤，一般為賬戶余額的10-20倍，且存在地區(qū)差異上限(如北京最高120萬(wàn)元，需繳存滿12年)。二套房貸款政策更嚴(yán)格，僅支持人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降募彝?，首付比例最?0%。

　　同一自然年內(nèi)，借款人家庭僅限申請(qǐng)一次公積金貸款，且第三套房不予支持。若已婚，貸款額度以夫妻雙方繳存年限較長(zhǎng)者計(jì)算，房齡評(píng)估需由公積金中心指定機(jī)構(gòu)完成。部分城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即核查全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款記錄及本地房產(chǎn)持有情況。

住房公積金怎么貸款買(mǎi)房呢?

　　提交身份證、戶口簿、婚姻證明、購(gòu)房合同、首付款憑證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等材料。住房公積金管理中心通過(guò)征信系統(tǒng)核查借款人信用記錄，確認(rèn)無(wú)不良貸款記錄或失信行為。

　　銀行或公積金中心委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確定貸款額度。貸款額度通常不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的80%(首套房)或70%(二套房)，且受繳存基數(shù)、繳存年限等因素影響。例如，月繳存額2000元的職工，貸款額度可能為9萬(wàn)元。

　　明確貸款利率、還款期限、還款方式(等額本息或等額本金)后簽署貸款合同。以所購(gòu)房屋作為抵押物，完成不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

　　公積金中心審核通過(guò)后，委托銀行發(fā)放貸款至賣(mài)方賬戶。借款人需按合同約定還款，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、自動(dòng)扣款等方式進(jìn)行。