深圳農(nóng)民房買賣合法嗎?

　　根據(jù)《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村宅基地使用權(quán)僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，且需滿足“一戶一宅”原則。深圳農(nóng)民房買賣的合法性存在以下限制：

　　1. 主體資格限制

　　若買受人為非本村集體成員，買賣合同可能因違反宅基地身份屬性而無(wú)效。司法實(shí)踐中，法院通常認(rèn)定此類交易不受法律保護(hù)，但若交易雙方為同一集體組織成員，合同可能被認(rèn)定為有效。

　　2. 產(chǎn)權(quán)手續(xù)瑕疵

　　深圳農(nóng)民房普遍存在“兩證一書”(建房土地使用證、建筑許可證、居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書)缺失問(wèn)題，部分房屋甚至屬于違法搶建或超建。此類房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，且存在被認(rèn)定為違法建筑的風(fēng)險(xiǎn)，可能面臨政府強(qiáng)制拆除或拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議。

　　3. 政策導(dǎo)向約束

　　盡管深圳市政府未出臺(tái)明確禁止農(nóng)民房買賣的法規(guī)，但原則上不支持此類交易。當(dāng)前政策以舊改拆遷為主，農(nóng)民房買賣缺乏法律保障，交易風(fēng)險(xiǎn)較高。

　　需特別注意的是，農(nóng)民房買賣雖未被法律絕對(duì)禁止，但因涉及宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的敏感性，其合法性需結(jié)合交易主體、產(chǎn)權(quán)手續(xù)及地方政策綜合判斷。

深圳農(nóng)民房可以落戶嗎?

　　深圳農(nóng)民房能否落戶不能一概而論。

　　若您本身已是深圳戶籍(包含集體戶)，部分情況下可將戶口遷入農(nóng)民房地址。例如，寶安區(qū)對(duì)于一手統(tǒng)建樓、一手整棟的農(nóng)民房或者有 “兩證一書”(建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證)的農(nóng)民房，允許符合條件的深戶人員落戶;龍華區(qū)不管是一手還是二手，統(tǒng)建樓或非統(tǒng)建樓，在滿足相關(guān)規(guī)定時(shí)均可落戶;福田、羅湖、南山等區(qū)多數(shù)情況下也有相應(yīng)的落戶政策 。在龍崗區(qū)，具體要依據(jù)土地性質(zhì)等因素，咨詢轄區(qū)派出所來(lái)確定是否能夠落戶 。辦理落戶時(shí)，一般需提供如購(gòu)房合同、繳款收據(jù)、近三個(gè)月水電費(fèi)單據(jù)(需顯示本人名字或房號(hào)且物業(yè)蓋章)、身份證原件、結(jié)婚證(已婚人士)、孩子出生證明(有子女隨遷的情況)等材料 。

　　不過(guò)，若您原本并非深圳戶籍，單純通過(guò)購(gòu)買農(nóng)民房，通常無(wú)法實(shí)現(xiàn)落戶深圳的目的。深圳的落戶政策有著嚴(yán)格的體系，包括積分入戶、人才引進(jìn)落戶等多種方式，但農(nóng)民房買賣并不在直接落戶的途徑范疇內(nèi)。積分入戶要求申請(qǐng)人在房產(chǎn)、社保、學(xué)歷等多方面滿足一定積分條件;人才引進(jìn)落戶則對(duì)學(xué)歷、技能、工作等方面有明確規(guī)定 。農(nóng)民房由于土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)特性，無(wú)法像普通商品房那樣在落戶政策中作為直接依據(jù) 。

　　需要注意的是，深圳農(nóng)民房買賣及落戶情況復(fù)雜，受多種因素制約。農(nóng)民房買賣要嚴(yán)格遵循法律規(guī)定，非本集體成員購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)巨大;而落戶方面，深戶人員有一定機(jī)會(huì)遷入符合條件的農(nóng)民房地址，非深戶人員則難以通過(guò)購(gòu)買農(nóng)民房實(shí)現(xiàn)落戶。在涉及農(nóng)民房的相關(guān)事務(wù)時(shí)，務(wù)必謹(jǐn)慎行事，全面了解政策法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律或戶籍管理人士，以保障自身權(quán)益 。