法拍房怎么過戶到自己手上?

　　競拍成功后需在法院規(guī)定期限內(nèi)支付全款(通常5-15天)，付款后法院出具《民事裁定書》《協(xié)助執(zhí)行通知書》《拍賣成交確認書》三份核心法律文件。若需貸款，應(yīng)在競拍前完成預(yù)審并確保放款時效，避免因資金延誤導致保證金被沒收。

　　法院在出具執(zhí)行裁定書后，會向房產(chǎn)管理部門發(fā)送解除查封通知，并協(xié)調(diào)抵押權(quán)人解除抵押登記。若原房主未辦理產(chǎn)權(quán)證，需先由開發(fā)商過戶至原房主名下，再轉(zhuǎn)移至買受人。

　　買受人需攜帶身份證明(個人身份證或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照);法院文書(裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認書);稅費繳納憑證;原房產(chǎn)證或權(quán)屬證明(無法提供時由法院出具注銷公告)至不動產(chǎn)登記中心，登記部門審核后5-15個工作日內(nèi)完成過戶并頒發(fā)新不動產(chǎn)權(quán)證。

　　買受人需承擔契稅、印花稅及可能存在的土地出讓金(如經(jīng)濟適用房)。部分城市允許通過《購房人家庭住房情況查詢果》申請契稅減免。

法拍房怎么清退原住戶?

　　根據(jù)《民事訴訟法》第二百五十六條，法院在裁定拍賣成交后，應(yīng)于15日內(nèi)移交房產(chǎn)。若被執(zhí)行人或第三人拒不搬離，買受人可向法院申請強制執(zhí)行，由法院采取強制遷出措施。

　　若原住戶拒不配合，買受人可先嘗試協(xié)商;協(xié)商無果后，可向公安機關(guān)申請協(xié)助或向法院提起訴訟，要求原住戶遷出。

　　若原住戶戶口未遷出，買受人需提供法院判決書、產(chǎn)權(quán)證書等材料，向公安機關(guān)申請清理原戶口。

　　若占用人含老人、重病患者等，需提前向法院說明。部分法院要求購房者提供過渡安置方案，或協(xié)調(diào)民政部門介入。