2025年哪些地區(qū)對(duì)空置房有物業(yè)費(fèi)減免?

　　截至2025年4月1日，已有多個(gè)地區(qū)對(duì)空置房出臺(tái)了物業(yè)費(fèi)減免政策。以下是部分地區(qū)的政策詳情及相關(guān)的法律條款：

　　1.江蘇省鎮(zhèn)江市

　　減免政策：自2025年2月1日起，房屋空置不超過24個(gè)月的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納;空置超過24個(gè)月的，由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商或未能達(dá)成一致的，繼續(xù)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

　　法律條款依據(jù)：根據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。鎮(zhèn)江市在此基礎(chǔ)上，結(jié)合地方實(shí)際，制定了空置房物業(yè)費(fèi)減免政策。

　　2.江蘇省句容市

　　減免政策：自2025年2月1日起，普通住宅空置期間，前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)可減免30%。

　　法律條款依據(jù)：與鎮(zhèn)江市相似，句容市的減免政策也是基于《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合地方實(shí)際情況制定的。

　　3.湖南省長沙市

　　減免政策：自2025年3月1日起，已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行階梯式優(yōu)惠。具體為：與業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同、交房公告(或者交付通知書)約定的房屋集中交付日期的次月起連續(xù)空置至第24個(gè)月，按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;從第25個(gè)月空置期起連續(xù)至房屋空置結(jié)束，按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　法律條款依據(jù)：長沙市的減免政策同樣基于《民法典》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合地方實(shí)際，對(duì)空置房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和減免比例進(jìn)行了細(xì)化。

　　4.青島市

　　減免政策：空置房物業(yè)費(fèi)打六折。

　　法律條款依據(jù)：青島市的減免政策也是依據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定制定的，旨在平衡業(yè)主權(quán)益與物業(yè)服務(wù)成本。

　　5.甘肅省蘭州新區(qū)

　　減免政策：連續(xù)空置6個(gè)月以上的房屋，可以申請(qǐng)減免50%的物業(yè)費(fèi)。

　　法律條款依據(jù)：蘭州新區(qū)的減免政策同樣基于《民法典》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合地方實(shí)際，對(duì)空置房的認(rèn)定條件和減免比例進(jìn)行了明確。

　　6.河北省石家莊市

　　減免政策：房屋空置超過3個(gè)月，僅需支付20%的物業(yè)費(fèi)。

　　法律條款依據(jù)：石家莊市的減免政策也是依據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定制定的，旨在減輕空置房業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第九百四十四條

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)費(fèi)可以中途變更嗎?

　　物業(yè)費(fèi)可以中途變更，但變更必須經(jīng)過特定的程序和條件，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。以下是關(guān)于物業(yè)費(fèi)中途變更的詳細(xì)法律條款及程序：

　　一、法律條款條款

　　1.《中華人民共和國民法典》

　　第二百七十八條：有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，如物業(yè)費(fèi)的變更，應(yīng)由業(yè)主共同決定。這通常需要通過召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決，并確保達(dá)到法定比例的業(yè)主同意。

　　第九百三十七條：物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人之間就物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等達(dá)成的協(xié)議。因此，物業(yè)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)當(dāng)首先遵循物業(yè)服務(wù)合同的約定。

　　第九百四十三條：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

　　2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　第四十一條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。雖然該條款未直接提及物業(yè)費(fèi)中途變更的程序，但強(qiáng)調(diào)了物業(yè)服務(wù)合同的重要性，物業(yè)費(fèi)的變更應(yīng)基于合同的約定或雙方協(xié)商一致。

　　二、物業(yè)費(fèi)中途變更的程序

　　1.提議與協(xié)商

　　物業(yè)費(fèi)的變更通常由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出。在提出變更提議后，應(yīng)與對(duì)方進(jìn)行充分的協(xié)商，就變更內(nèi)容、幅度和時(shí)機(jī)等達(dá)成一致意見。

　　2.業(yè)主大會(huì)決議

　　根據(jù)《民法典》第二百七十八條的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的變更屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，需要通過召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。表決應(yīng)確保達(dá)到法定比例的業(yè)主同意，通常是專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意(即“雙過半”原則)。

　　3.合同修改與簽訂

　　一旦業(yè)主大會(huì)通過決議同意變更物業(yè)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)修改原有的物業(yè)服務(wù)合同，明確新的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式等條款。修改后的合同應(yīng)經(jīng)過雙方簽字蓋章確認(rèn)。

　　三、注意事項(xiàng)

　　1.合法性

　　物業(yè)費(fèi)的變更必須符合法律規(guī)定，不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。物業(yè)服務(wù)人不得擅自提高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須經(jīng)過法定程序并獲得業(yè)主大會(huì)的同意。

　　2.透明度

　　物業(yè)費(fèi)的變更過程應(yīng)公開透明，確保所有業(yè)主了解并同意變更內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時(shí)向業(yè)主公開新的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和變更理由，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　3.合理性

　　新的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理且符合市場(chǎng)行情，不得過高或過低。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)根據(jù)服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量等因素合理確定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)服務(wù)的持續(xù)性和穩(wěn)定性。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百七十八條：有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，如物業(yè)費(fèi)的變更，應(yīng)由業(yè)主共同決定。這通常需要通過召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決，并確保達(dá)到法定比例的業(yè)主同意。

　　第九百三十七條：物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人之間就物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等達(dá)成的協(xié)議。因此，物業(yè)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)當(dāng)首先遵循物業(yè)服務(wù)合同的約定。

　　第九百四十三條：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　第四十一條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。雖然該條款未直接提及物業(yè)費(fèi)中途變更的程序，但強(qiáng)調(diào)了物業(yè)服務(wù)合同的重要性，物業(yè)費(fèi)的變更應(yīng)基于合同的約定或雙方協(xié)商一致。

　　以上則是關(guān)于“物業(yè)費(fèi)規(guī)定”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭Ｒ悄谶@方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。