2025年農(nóng)村宅基地的最新繼承政策

　　1、繼承原則

　　農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)民僅享有使用權(quán)。因此，宅基地本身不能作為遺產(chǎn)進行繼承，但宅基地上的房屋屬于公民個人合法財產(chǎn)，可以依法繼承。

　　遵循“地隨房走”的原則，即繼承人在繼承房屋的同時，也獲得了該房屋所占宅基地的使用權(quán)。

　　2、繼承人資格

　　繼承人必須是本集體經(jīng)濟組織成員，且符合宅基地使用資格。非本集體經(jīng)濟組織成員繼承房屋后，在房屋自然坍塌等原因滅失后，宅基地由集體收回。

　　繼承人按照法定繼承順序繼承房屋，法定繼承人一般均等分配房屋份額。

　　3、特殊規(guī)定

　　對于因繼承房屋等原因形成的一戶多宅情況，如果符合當(dāng)?shù)卣毓芾硪?guī)定，可以按規(guī)定進行確權(quán)登記。

　　鼓勵通過有償退出、轉(zhuǎn)讓等方式，引導(dǎo)宅基地有序流轉(zhuǎn)，提高宅基地利用效率。

農(nóng)村宅基地一宅兩戶怎么確權(quán)

　　1、確權(quán)原則

　　農(nóng)村宅基地“一宅兩戶”的確權(quán)需綜合考慮兩戶之間的關(guān)系、宅基地的實際使用情況以及當(dāng)?shù)卣毓芾硪?guī)定。

　　如果兩戶是合法的直系親屬關(guān)系，如父子、兄弟等，且房屋是共同建造、共同使用，在符合當(dāng)?shù)卣毓芾硪?guī)定的前提下，可按照實際使用情況進行確權(quán)，將宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)分別登記在兩戶名下。

　　2、特殊情況處理

　　如果兩戶并非合法直系親屬關(guān)系，存在違規(guī)分戶等情況，可能會面臨不予確權(quán)或需整改后才能確權(quán)的情況。

　　對于因歷史原因形成的“一宅兩戶”情況，應(yīng)尊重歷史事實，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況進行妥善處理。

　　3、確權(quán)流程

　　由宅基地使用者向所在的集體經(jīng)濟組織提出確權(quán)申請，并提交相關(guān)的證明材料，如戶口簿、身份證、土地權(quán)屬來源證明等。

　　相關(guān)部門會組織人員對宅基地的實際情況進行調(diào)查，包括面積、四至、用途等。

　　對調(diào)查結(jié)果進行審核，確認無誤后在村集體內(nèi)進行公示，接受群眾監(jiān)督。

　　經(jīng)過公示無異議的，予以登記并頒發(fā)宅基地確權(quán)證書。