農(nóng)村宅基地能否自由買賣呢？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地的使用性質(zhì)及其流轉(zhuǎn)規(guī)則得到了明確界定。法律規(guī)定，每個(gè)農(nóng)村家庭只能擁有一處宅基地，且該宅基地的所有權(quán)歸集體所有，個(gè)人僅擁有使用權(quán)。關(guān)于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，《土地管理法》指出，在特定情況下（例如繼承或贈(zèng)與），如果雙方都是同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，則允許進(jìn)行有限度的流轉(zhuǎn)。這表明，不屬于該集體經(jīng)濟(jì)組織的人員無(wú)法通過(guò)購(gòu)買等方式獲得農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。

【相關(guān)法條】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地較少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地方，在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居?！?/p>

開發(fā)商延期交房違約責(zé)任如何？

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)開發(fā)商未能按期交付房屋時(shí)，即被視為違反了商品房買賣合同中規(guī)定的義務(wù)。一旦確認(rèn)開發(fā)商存在違約行為，購(gòu)房者可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這種責(zé)任可能包括支付違約金、賠償因延期交房給購(gòu)房者造成的損失等形式，具體取決于雙方在合同中的約定以及實(shí)際損害情況。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方式，則應(yīng)參照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定或行業(yè)慣例來(lái)處理。此外，在某些情況下，如延期時(shí)間過(guò)長(zhǎng)且對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益造成了嚴(yán)重影響，購(gòu)房者有權(quán)選擇解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款及其利息。

【相關(guān)法條】

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條：“出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，對(duì)方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

共有房產(chǎn)處分權(quán)如何行使？

根據(jù)現(xiàn)行法律，共有房產(chǎn)的處分權(quán)主要涉及共有人之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。對(duì)于共有房產(chǎn)的處理，包括轉(zhuǎn)讓或抵押等行為，原則上需遵循全體共有人共同決定的原則。這意味著，在沒(méi)有特別約定的情況下，無(wú)論是按份共有還是共同共有形式下的房產(chǎn)，其任何重大處置行動(dòng)都需要獲得所有共有人的一致同意。若部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而單獨(dú)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)處置，則該行為通常被視為無(wú)效；但若有第三方以善意購(gòu)買且支付了合理對(duì)價(jià)，則可能構(gòu)成例外情況。此外，《中華人民共和國(guó)民法典》為解決共有人之間關(guān)于房產(chǎn)處置意見不一致的問(wèn)題提供了相應(yīng)的法律途徑。

【相關(guān)法條】

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零一條：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外?！?/p>

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零五條：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零六條：“按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”

根據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地并不支持自由買賣，其使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受到嚴(yán)格限制。希望上述信息能夠幫助您更好地理解相關(guān)法律規(guī)定。