2025農(nóng)村宅基地管理規(guī)范新規(guī)解讀

　　最近農(nóng)村宅基地管理新規(guī)出臺，主要涉及到了以下幾個方面的內(nèi)容：

　　一、禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、宅基地建房子

　　以前，有些城里人覺得農(nóng)村空氣好、環(huán)境美，就想著到農(nóng)村買個房子，種種菜、養(yǎng)養(yǎng)花，過過悠閑的田園生活。但這樣一來，農(nóng)村的土地資源就可能被城里人大量占用，農(nóng)民朋友們的利益就會受到損害。這次新規(guī)明確禁止，就是為了給農(nóng)民的權(quán)益加上一把 “安全鎖”。畢竟，宅基地是農(nóng)民的安身立命之本，可不能隨便讓外人買走了。

　　二、禁止退休干部到農(nóng)村占地建房

　　有些退休干部也想回農(nóng)村享受田園生活，有些地方為了讓退休干部定居，還給他們特殊資格權(quán)來批地建房。但退休干部不是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，不符合申請宅基地的條件。要是都這么干，那農(nóng)村原本就緊張的宅基地資源就更不夠分了，有些農(nóng)民可能就申請不到宅基地了。所以，這個口子堅決不能開!

　　三、禁止違背農(nóng)村村民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地

　　宅基地流轉(zhuǎn)本來是好事，可以提高土地的使用效率，讓閑置的宅基地發(fā)揮更大的作用。但前提是得尊重農(nóng)民的意愿，不能強迫人家。之前有些地方就出現(xiàn)過強行要求村民流轉(zhuǎn)宅基地的情況，這嚴(yán)重損害了村民的權(quán)益。這次新規(guī)強調(diào)禁止，就是要保障村民對宅基地流轉(zhuǎn)的自主決定權(quán)，讓農(nóng)民自己說了算。

　　四、禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地

　　在宅基地清理整治過程中，有些地方可能會出現(xiàn)違法收回村民合法宅基地的情況。這怎么行呢?農(nóng)民合法取得的宅基地，那是受法律保護的。以后，只能對違規(guī)違法獲得及長期閑置的宅基地進行收回，嚴(yán)禁違法收回村民合法宅基地，這是對農(nóng)民權(quán)益的有力維護。

　　五、優(yōu)先保障農(nóng)民居住需求

　　住房是農(nóng)民生活的基本保障，不管什么時候，都得先讓農(nóng)民有地方住。所以，在宅基地分配和使用上，首先要滿足農(nóng)民的居住需求。不管是新增宅基地審批，還是閑置宅基地盤活利用，都要把農(nóng)民居住放在首位，讓村民都能 “住有所居”。像一些農(nóng)村開展的舊村改造項目，就優(yōu)先為村民建設(shè)安置住房，改善了大家的居住條件，村民們的生活質(zhì)量一下子就提高了。

　　六、優(yōu)先保障鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施用地需求

　　鄉(xiāng)村要發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施得跟上。道路、水電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對于農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和生活便利至關(guān)重要。新規(guī)提出優(yōu)先保障這些基礎(chǔ)設(shè)施項目的用地需求，就是為了給鄉(xiāng)村發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。比如某村在規(guī)劃建設(shè)新的供水設(shè)施時，就優(yōu)先調(diào)配宅基地周邊土地用于項目建設(shè)，很快村里就通上了干凈、便捷的自來水，村民們的生活方便多了。

　　七、優(yōu)先保障公共服務(wù)空間用地需求

　　教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施，是提升農(nóng)村居民生活品質(zhì)的關(guān)鍵。為了讓農(nóng)村居民享受到更好的公共服務(wù)，在用地安排上，要優(yōu)先保障這些公共服務(wù)空間的建設(shè)?，F(xiàn)在，很多農(nóng)村新建了幼兒園、衛(wèi)生室，孩子們能在家門口上學(xué)，鄉(xiāng)親們看病也更方便了，這都是新規(guī)帶來的好處。

2025農(nóng)村宅基地申請條件

　　一、戶籍身份認證

　　申請人必須是本村集體經(jīng)濟組織成員，擁有本村戶籍。這是申請宅基地的基礎(chǔ)條件。

　　外嫁女須提供原籍地未享受宅基地證明及現(xiàn)居住地集體表決同意書。

　　進城落戶子女需同步提交放棄城鎮(zhèn)保障房承諾函。

　　二、分戶操作規(guī)范

　　年滿18周歲且具有完全民事行為能力。

　　多子女家庭需先完成原宅基地分割確權(quán)(附不動產(chǎn)登記中心測繪報告)。

　　三、住房現(xiàn)狀核查

　　現(xiàn)有住房人均面積需符合當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)(如人均面積<30㎡)。

　　需提交第三方機構(gòu)出具的房屋測量報告(有效期6個月)。

　　閑置2年以上老宅需先辦理注銷登記。

　　四、建設(shè)質(zhì)量承諾

　　簽訂統(tǒng)一制式《建房質(zhì)量保證書》。

　　根據(jù)地區(qū)不同，需滿足相應(yīng)的抗震或防洪評估標(biāo)準(zhǔn)。

　　繳納一定數(shù)額的保證金(如平原地區(qū)2萬元/戶，山區(qū)1.5萬元/戶)。

　　五、鄰里關(guān)系確認

　　四鄰簽字需包含宅基地邊界示意圖(村委提供標(biāo)準(zhǔn)模板)。

　　遇歷史遺留糾紛可申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)司法所調(diào)解。

　　六、其他條件

　　申請人需符合“一戶一宅”原則，即每個家庭只能擁有一塊宅基地。

　　宅基地選址需符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田或地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)等區(qū)域。

　　申請人需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃及建筑規(guī)范。