2025農(nóng)村宅基地管理規(guī)范新規(guī)解讀

　　最近農(nóng)村宅基地管理新規(guī)出臺(tái)，主要涉及到了以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

　　一、禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房、宅基地建房子

　　以前，有些城里人覺(jué)得農(nóng)村空氣好、環(huán)境美，就想著到農(nóng)村買(mǎi)個(gè)房子，種種菜、養(yǎng)養(yǎng)花，過(guò)過(guò)悠閑的田園生活。但這樣一來(lái)，農(nóng)村的土地資源就可能被城里人大量占用，農(nóng)民朋友們的利益就會(huì)受到損害。這次新規(guī)明確禁止，就是為了給農(nóng)民的權(quán)益加上一把 “安全鎖”。畢竟，宅基地是農(nóng)民的安身立命之本，可不能隨便讓外人買(mǎi)走了。

　　二、禁止退休干部到農(nóng)村占地建房

　　有些退休干部也想回農(nóng)村享受田園生活，有些地方為了讓退休干部定居，還給他們特殊資格權(quán)來(lái)批地建房。但退休干部不是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不符合申請(qǐng)宅基地的條件。要是都這么干，那農(nóng)村原本就緊張的宅基地資源就更不夠分了，有些農(nóng)民可能就申請(qǐng)不到宅基地了。所以，這個(gè)口子堅(jiān)決不能開(kāi)!

　　三、禁止違背農(nóng)村村民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地

　　宅基地流轉(zhuǎn)本來(lái)是好事，可以提高土地的使用效率，讓閑置的宅基地發(fā)揮更大的作用。但前提是得尊重農(nóng)民的意愿，不能強(qiáng)迫人家。之前有些地方就出現(xiàn)過(guò)強(qiáng)行要求村民流轉(zhuǎn)宅基地的情況，這嚴(yán)重?fù)p害了村民的權(quán)益。這次新規(guī)強(qiáng)調(diào)禁止，就是要保障村民對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)的自主決定權(quán)，讓農(nóng)民自己說(shuō)了算。

　　四、禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地

　　在宅基地清理整治過(guò)程中，有些地方可能會(huì)出現(xiàn)違法收回村民合法宅基地的情況。這怎么行呢?農(nóng)民合法取得的宅基地，那是受法律保護(hù)的。以后，只能對(duì)違規(guī)違法獲得及長(zhǎng)期閑置的宅基地進(jìn)行收回，嚴(yán)禁違法收回村民合法宅基地，這是對(duì)農(nóng)民權(quán)益的有力維護(hù)。

　　五、優(yōu)先保障農(nóng)民居住需求

　　住房是農(nóng)民生活的基本保障，不管什么時(shí)候，都得先讓農(nóng)民有地方住。所以，在宅基地分配和使用上，首先要滿(mǎn)足農(nóng)民的居住需求。不管是新增宅基地審批，還是閑置宅基地盤(pán)活利用，都要把農(nóng)民居住放在首位，讓村民都能 “住有所居”。像一些農(nóng)村開(kāi)展的舊村改造項(xiàng)目，就優(yōu)先為村民建設(shè)安置住房，改善了大家的居住條件，村民們的生活質(zhì)量一下子就提高了。

　　六、優(yōu)先保障鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施用地需求

　　鄉(xiāng)村要發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施得跟上。道路、水電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活便利至關(guān)重要。新規(guī)提出優(yōu)先保障這些基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的用地需求，就是為了給鄉(xiāng)村發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。比如某村在規(guī)劃建設(shè)新的供水設(shè)施時(shí)，就優(yōu)先調(diào)配宅基地周邊土地用于項(xiàng)目建設(shè)，很快村里就通上了干凈、便捷的自來(lái)水，村民們的生活方便多了。

　　七、優(yōu)先保障公共服務(wù)空間用地需求

　　教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施，是提升農(nóng)村居民生活品質(zhì)的關(guān)鍵。為了讓農(nóng)村居民享受到更好的公共服務(wù)，在用地安排上，要優(yōu)先保障這些公共服務(wù)空間的建設(shè)?，F(xiàn)在，很多農(nóng)村新建了幼兒園、衛(wèi)生室，孩子們能在家門(mén)口上學(xué)，鄉(xiāng)親們看病也更方便了，這都是新規(guī)帶來(lái)的好處。

2025農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件

　　一、戶(hù)籍身份認(rèn)證

　　申請(qǐng)人必須是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，擁有本村戶(hù)籍。這是申請(qǐng)宅基地的基礎(chǔ)條件。

　　外嫁女須提供原籍地未享受宅基地證明及現(xiàn)居住地集體表決同意書(shū)。

　　進(jìn)城落戶(hù)子女需同步提交放棄城鎮(zhèn)保障房承諾函。

　　二、分戶(hù)操作規(guī)范

　　年滿(mǎn)18周歲且具有完全民事行為能力。

　　多子女家庭需先完成原宅基地分割確權(quán)(附不動(dòng)產(chǎn)登記中心測(cè)繪報(bào)告)。

　　三、住房現(xiàn)狀核查

　　現(xiàn)有住房人均面積需符合當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)(如人均面積<30㎡)。

　　需提交第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)量報(bào)告(有效期6個(gè)月)。

　　閑置2年以上老宅需先辦理注銷(xiāo)登記。

　　四、建設(shè)質(zhì)量承諾

　　簽訂統(tǒng)一制式《建房質(zhì)量保證書(shū)》。

　　根據(jù)地區(qū)不同，需滿(mǎn)足相應(yīng)的抗震或防洪評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

　　繳納一定數(shù)額的保證金(如平原地區(qū)2萬(wàn)元/戶(hù)，山區(qū)1.5萬(wàn)元/戶(hù))。

　　五、鄰里關(guān)系確認(rèn)

　　四鄰簽字需包含宅基地邊界示意圖(村委提供標(biāo)準(zhǔn)模板)。

　　遇歷史遺留糾紛可申請(qǐng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)司法所調(diào)解。

　　六、其他條件

　　申請(qǐng)人需符合“一戶(hù)一宅”原則，即每個(gè)家庭只能擁有一塊宅基地。

　　宅基地選址需符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田或地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)等區(qū)域。

　　申請(qǐng)人需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃及建筑規(guī)范。