農(nóng)村宅基地土地轉(zhuǎn)讓糾紛找哪個(gè)部門?

　　根據(jù)我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地糾紛可以找到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)級(jí)人民政府又或者是縣級(jí)以上的人民政府處理。雙方對(duì)于農(nóng)村宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)有爭(zhēng)議的話，第一時(shí)間可以由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決處理，要是協(xié)商解決不了的可以由當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府調(diào)解處理，要是調(diào)解還是無果的話，受侵害的一方可以到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ浩鹪V處理。

非本村村民房屋買賣是否有效?

　　農(nóng)村房屋并非一概不得買賣，從身份關(guān)系角度，可以簡(jiǎn)要區(qū)分為三種情況：

　　(一)城市居民購買農(nóng)村房屋

　　對(duì)于城市居民購買農(nóng)村房屋，《土地管理法》《物權(quán)法》等相關(guān)法律均作出了禁止性規(guī)定。且國務(wù)院辦公廳所作《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》、原國土資源部所作《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》以及國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等相關(guān)規(guī)定對(duì)此進(jìn)一步明確，城鎮(zhèn)居民原則上不得購買農(nóng)村住宅，以維護(hù)農(nóng)村集體土地秩序。

　　對(duì)于此種房屋買賣，人民法院將以1999年國務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》為界，對(duì)其后簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同認(rèn)定無效。

　　另外，雖然自2020年1月1日開始實(shí)施的新《土地管理法》允許集體土地入市，但也明確經(jīng)土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用。

　　也就是說，入市流通的集體土地僅限于符合規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，農(nóng)村宅基地和宅基地上的住房顯然不屬于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，依然不得入市流轉(zhuǎn)。

現(xiàn)階段，城鎮(zhèn)戶籍居民在農(nóng)村的住房問題只能依靠?jī)煞N途徑解決：一是在宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)，返鄉(xiāng)人員可與本村村民合作自建房;二是租賃閑置的農(nóng)房用于居住并開展經(jīng)營(yíng)，租賃期限不得超過二十年。

　　(二)他村村民與本村村民之間的房屋買賣

　　如上所述，國家政策和法律對(duì)于城市居民購買農(nóng)村房屋的情況作出了明確的限制，但對(duì)于同樣具有農(nóng)村戶口的非本村村民購買本村房屋的情況并未有明確規(guī)定。

　　也正是相關(guān)政策規(guī)定的不明確以及法律宣傳不到位，致使部分地區(qū)不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣情況時(shí)有發(fā)生。本文最初所述案例便屬于此種情況。

　　對(duì)于此種情況，人民法院在審判實(shí)務(wù)中采取的態(tài)度與城市居民購買農(nóng)村房屋相似。理由是，農(nóng)村宅基地使用權(quán)系村民基于其身份無償取得，與其集體組織成員資格緊密聯(lián)系在一起，農(nóng)村宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。

　　也正因此，無論是城市居民購買還是非本村的、具有農(nóng)村戶口的其他人購買本村房屋，都將會(huì)對(duì)農(nóng)村固有的經(jīng)濟(jì)體制和土地秩序造成沖擊，進(jìn)而損害集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他成員利益以及整體的社會(huì)公共利益。因此，當(dāng)事人甲要求辦理過戶的訴求在法律上將得不到支持。

　　(三)本村村民之間的房屋買賣情況

　　如前所述，對(duì)于農(nóng)村房屋買賣進(jìn)行限制主要是為了維護(hù)農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)和土地秩序。而本村村民之間進(jìn)行房屋買賣，并不會(huì)對(duì)上述社會(huì)秩序以及他人利益產(chǎn)生任何損害，因此我國法律并未明令禁止。

　　但出賣個(gè)人名下的宅基地及地上房屋也應(yīng)多加注意，因?yàn)橐勒铡锻恋毓芾矸ā返诹l之規(guī)定，一旦村民將個(gè)人名下的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)賣他人，將無法通過申請(qǐng)方式另行取得。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條

　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。