2025年新物業(yè)法收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?

　　一、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)公開(kāi)發(fā)布的信息，2025年我國(guó)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常分為四個(gè)等級(jí)，具體為：

　　一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米1元(已包含稅費(fèi))

　　二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米0.75元(已包含稅費(fèi))

　　三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米0.5元(已包含稅費(fèi))

　　四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米0.35元(已包含稅費(fèi))

　　以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)允許在20%的范圍內(nèi)浮動(dòng)。這意味著，物業(yè)公司可以根據(jù)實(shí)際情況，在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上調(diào)或下調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但浮動(dòng)幅度不得超過(guò)20%。

　　二、相關(guān)法律條款及規(guī)定

　　1.政府指導(dǎo)價(jià)與市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)：

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。政府指導(dǎo)價(jià)由有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。

　　具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，同樣由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　2.物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成：

　　物業(yè)費(fèi)一般包含物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤(rùn)。物業(yè)服務(wù)成本通常包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等，以及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等。

　　3.業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)：

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，如果服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，業(yè)主有權(quán)要求減免部分費(fèi)用或拒交物業(yè)費(fèi)。

　　4.空置房的物業(yè)費(fèi)：

　　空置房仍需交納物業(yè)費(fèi)，但部分城市對(duì)空置房的物業(yè)費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠政策。例如，長(zhǎng)沙市規(guī)定，空置房連續(xù)空置24個(gè)月內(nèi)的，按70%繳納物業(yè)費(fèi);超過(guò)24個(gè)月的，按90%繳納。

　　業(yè)主需主動(dòng)向物業(yè)公司申報(bào)房屋空置情況，并提供相關(guān)證明。

　　5.公共收益的歸屬：

　　小區(qū)公共區(qū)域(如電梯廣告位、公共停車位等)的收益歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)定期公示公共收益明細(xì)，并允許業(yè)主查詢。

　　公共收益可用于抵扣部分物業(yè)費(fèi)或用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、改造等。

　　6.違規(guī)收費(fèi)的禁止：

　　物業(yè)公司不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得重復(fù)收費(fèi)，不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目。

　　物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》

　　第二百八十二條：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。這意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用小區(qū)共有部分產(chǎn)生的收益，如廣告收入、停車費(fèi)收入等，應(yīng)歸全體業(yè)主所有，并在扣除合理成本后分配給業(yè)主。

　　第九百四十二條：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。這規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本職責(zé)和義務(wù)。

　　第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。這明確了業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)催繳物業(yè)費(fèi)的權(quán)利。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：……(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;……。這再次強(qiáng)調(diào)了業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

　　第四十一條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。這規(guī)定了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納主體和交納時(shí)間。

　　《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

　　第二條：本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。這明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定義和范圍。

　　第十一條：實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。這規(guī)定了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。

物業(yè)管理費(fèi)用包括什么項(xiàng)目?

　　物業(yè)管理費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理費(fèi)用通常包括以下項(xiàng)目：

　　1.人員費(fèi)用：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利等。這些費(fèi)用用于支付物業(yè)管理人員的薪酬和相關(guān)福利，包括保安、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、維修等崗位的人員。

　　2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用：

　　包括小區(qū)內(nèi)的道路、照明、消防設(shè)施、電梯、水泵、監(jiān)控設(shè)備等的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。這些設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行是保障業(yè)主正常生活的基礎(chǔ)。

　　3.清潔衛(wèi)生費(fèi)用：

　　用于小區(qū)公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)、消毒等清潔工作。保持小區(qū)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生，提升業(yè)主的居住體驗(yàn)。

　　4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

　　包括小區(qū)內(nèi)花草樹(shù)木的修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等費(fèi)用。綠化養(yǎng)護(hù)有助于提升小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，為業(yè)主提供宜人的居住環(huán)境。

　　5.秩序維護(hù)費(fèi)用：

　　包括安保人員的薪酬、安保設(shè)備的購(gòu)置和維護(hù)費(fèi)用等。秩序維護(hù)是保障小區(qū)安全的重要措施，有助于防范盜竊、搶劫等治安案件的發(fā)生。

　　6.辦公費(fèi)用：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公場(chǎng)地租賃、辦公設(shè)備購(gòu)置與維護(hù)、水電費(fèi)等辦公相關(guān)費(fèi)用。這些費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)的必要支出。

　　7.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的固定資產(chǎn)，如辦公設(shè)備、維修工具等，在使用過(guò)程中會(huì)逐漸損耗。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用用于彌補(bǔ)這些損耗，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。

　　8.公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)為防范在物業(yè)管理活動(dòng)中可能發(fā)生的意外事故而購(gòu)買的公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。這有助于降低物業(yè)服務(wù)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

　　9.法定稅費(fèi)：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需要繳納的各種稅費(fèi)，如營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等。這些稅費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法應(yīng)履行的義務(wù)。

　　此外，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的具體約定，物業(yè)管理費(fèi)用還可能包括其他費(fèi)用，如節(jié)日裝飾費(fèi)用、社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用等。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》

　　第二百八十二條：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。這意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用小區(qū)共有部分產(chǎn)生的收益，如廣告收入、停車費(fèi)收入等，應(yīng)歸全體業(yè)主所有，并在扣除合理成本后分配給業(yè)主。

　　第九百四十二條：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。這規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本職責(zé)和義務(wù)。

　　第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。這明確了業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)催繳物業(yè)費(fèi)的權(quán)利。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：……(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;……。這再次強(qiáng)調(diào)了業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

　　第四十一條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。這規(guī)定了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納主體和交納時(shí)間。

　　《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

　　第二條：本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。這明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定義和范圍。

　　第十一條：實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。這規(guī)定了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。

　　以上則是關(guān)于“物業(yè)費(fèi)用”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭?。要是您在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們法頭條的在線律師。