購房意向書違約需要賠償嗎?

　　購房意向書違約的，若購房意向書中明確約定了違約金的具體金額或計算方式，則在一方違約時，通常應(yīng)按照該約定執(zhí)行，但約定的違約金過分高于或低于造成的損失的，當(dāng)事人可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。若沒有約定，則應(yīng)以違約行為給對方造成的實際損失為基礎(chǔ)來確定違約金數(shù)額。此外，在確定違約金數(shù)額時，法院或仲裁機(jī)構(gòu)還會綜合考慮合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等因素。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　第五百八十五條

　　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

購房意向書和購房合同的區(qū)別是什么?

　　購房意向書和購房合同的主要區(qū)別在于：購房意向書通常是在買賣雙方達(dá)成初步意向時簽訂的，內(nèi)容較為簡潔，主要體現(xiàn)雙方對未來簽訂正式購房合同的意愿，其法律效力相對較弱;而購房合同則是買賣雙方就房屋買賣的具體事項經(jīng)過充分協(xié)商后簽訂的正式法律文件，內(nèi)容詳盡，具有直接的法律約束力，雙方必須嚴(yán)格履行。

　　法律依據(jù)

　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條

　　商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

　　《商品房銷售管理辦法》第十六條

　　商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

　　商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

　　(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

　　(二)商品房基本狀況;

　　(三)商品房的銷售方式

　　(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

　　(五)交付使用條件及日期

　　(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

　　(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任

　　(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

　　(九)面積差異的處理方式

　　(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

　　(十一)解決爭議的方法

　　(十二)違約責(zé)任;

　　(十三)雙方約定的其他事項。

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