購房合同一般是跟誰簽訂?

　　購房合同一般是跟房屋的賣方簽訂。這里的賣方，通常指的是房地產(chǎn)開發(fā)商，如果是在二手房交易中，則賣方為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。

　　購房合同是買受人支付價(jià)款，出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的合同，依法成立的購房合同受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，購房合同應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方和房屋的基本信息，房屋總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間，交付使用條件和日期，辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜，以及解決爭議的方法等條款。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》

　　第五百九十五條　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

　　第五百九十六條　買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

簽訂購房合同需要注意什么?

　　簽訂購房合同需要注意以下幾點(diǎn)：

　　1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任。

　　2、明確約定面積差異的處理方式。

　　3、明確約定公攤建筑面積。

　　4、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限。

　　5、明確約定房屋質(zhì)量。

　　6、確認(rèn)有關(guān)物業(yè)方面的約定。

　　7、注意規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》

　　第五百九十九條　出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

　　第六百零一條　出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。

　　第六百零二條　當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項(xiàng)的規(guī)定。

　　第六百一十一條　標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行義務(wù)不符合約定，買受人請求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

　　第六百一十七條　出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。

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