購房合同網(wǎng)簽備案得多長時間?

　　電子購房合同備案所需的時間，這主要取決于各地房地產(chǎn)管理部門的工作流程和效率。通常情況下，電子購房合同備案是即時提交的，一般通過備案需要3到5天。部分地區(qū)可能會根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況對備案時間作出特別規(guī)定，比如有的地方規(guī)定網(wǎng)簽后20個工作日內(nèi)完成備案。若遇到特殊情況，如政策調(diào)整、系統(tǒng)故障等，備案時間可能會有所延遲。

　　法律依據(jù)

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十六條

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

　　《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范(試行)》第六條

　　規(guī)范房屋網(wǎng)簽備案基本流程

　　(一)開展房屋網(wǎng)簽備案，應(yīng)符合及時、準(zhǔn)確、全覆蓋的原則，遵循先房屋網(wǎng)簽備案再登記的基本要求。

　　(二)房屋網(wǎng)簽備案基本流程包括：

　　1.房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)用戶注冊;

　　2.提交房屋網(wǎng)簽備案所需資料;

　　3.核驗交易當(dāng)事人和房屋是否具備交易條件;

　　4.網(wǎng)上錄入房屋交易合同;

　　5.主管部門備案賦碼。

　　各地房地產(chǎn)主管部門可結(jié)合實際，依據(jù)上述基本流程建立和完善符合本地實際的房屋網(wǎng)簽備案程序。

　　(三)各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)明確可變更和注銷的情形，規(guī)定相應(yīng)的變更、注銷程序和時限，防止利用房屋網(wǎng)簽備案惡意占用房源。

電子購房合同有法律效力嗎?

　　電子購房合同在符合上述法律規(guī)定和條件下，是具有法律效力的。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定：具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

　　同時《中華人民共和國電子簽名法》第三條規(guī)定：民事活動中的合同或者其他文件、單證等文書，當(dāng)事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。當(dāng)事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書，不得僅因為其采用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效力。而買房合同不在法律規(guī)定不適用電子合同的文書之列。因此，在當(dāng)事人共同約定使用的情況下，買房電子合同用可靠的電子簽名簽訂是有法律效力的。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國電子簽名法》第三條

　　民事活動中的合同或者其他文件、單證等文書，當(dāng)事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。

　　當(dāng)事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書，不得僅因為其采用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效力。

　　前款規(guī)定不適用下列文書：

　　(一)涉及婚姻、收養(yǎng)、繼承等人身關(guān)系的;

　　(二)涉及停止供水、供熱、供氣等公用事業(yè)服務(wù)的;

　　(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的不適用電子文書的其他情形。

　　《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

　　具備下列條件的民事法律行為有效：

　　(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

　　(二)意思表示真實;

　　(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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