有認知障礙的七旬老人被拉去跨省買房,被拒退改怎么處理?

　　根據(jù)《民法典》第一百四十四條及第一百四十五條，購房者被認定為限制民事行為能力人，其簽訂的購房合同效力需分情況判定。

　　購房行為超出其認知能力范圍，且未經(jīng)法定代理人追認，合同自始無效。

　　在此類糾紛中，家屬需分三步維權(quán)：

　　1. 申請司法鑒定確認民事行為能力

　　需通過專業(yè)機構(gòu)對購房者進行精神健康狀況鑒定，鑒定結(jié)論顯示其無法完全辨認自身行為，可向法院申請宣告其為限制民事行為能力人，并指定監(jiān)護人代為行使權(quán)利。

　　2. 固定銷售方違規(guī)證據(jù)

　　重點收集銷售過程中存在誘導、欺詐或未履行告知義務的證據(jù)，錄音錄像、聊天記錄、宣傳資料等。

　　銷售方通過虛假承諾、制造熱銷假象等方式促使交易，可能構(gòu)成《消費者權(quán)益保護法》第五十六條規(guī)定的欺詐行為，需承擔懲罰性賠償責任。

　　3. 通過行政投訴與司法訴訟雙軌維權(quán)

　　可先向當?shù)刈〗ú块T投訴，要求調(diào)查銷售方是否存在違規(guī)代理、虛假宣傳等行為。

　　協(xié)商無果，可向法院提起訴訟，主張合同無效并要求返還已付房款及利息。

　　司法實踐中，法院會綜合購房者健康狀況、合同金額與財產(chǎn)狀況的匹配性等因素判定合同效力。

限制民事行為能力人簽訂的合同是否有效?

　　根據(jù)《民法典》第一百四十五條，限制民事行為能力人簽訂的合同效力需分三重標準判定：

　　1. 純獲利益合同直接有效。合同內(nèi)容僅涉及接受贈與、繼承等不負擔義務的行為，無需法定代理人追認即具有法律效力。此類合同符合限制民事行為能力人的認知水平，法律予以特別保護。

　　2. 日常事務合同推定有效。對于購買學習用品、生活用品等與其年齡、智力相適應的民事行為，合同效力不受行為能力限制。司法實踐中，法院會結(jié)合交易標的金額、交易頻率及行為人過往消費習慣綜合判斷。

　　3. 重大交易合同效力待定。超出日常事務范圍的合同，大額購房、投資等行為，需經(jīng)法定代理人追認后方能生效。

　　法定代理人拒絕追認，合同自始無效，行為人因合同取得的財產(chǎn)應當返還，有過錯的一方需賠償對方損失。

　　相對人可催告法定代理人在三十日內(nèi)追認，逾期未作表示視為拒絕。在法定代理人追認前，善意相對人有權(quán)撤銷合同，撤銷通知到達對方時合同即告失效。