二手房買賣糾紛如何仲裁?

　　二手房買賣合同糾紛，雙方協(xié)商一致達成仲裁協(xié)議，才能申請仲裁，否則協(xié)商不成，只能到法院起訴解決了。

　　《中華人民共和國仲裁法》第四條：當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

　　《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條：起訴必須符合下列條件：

　　1、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

　　2、有明確的被告;

　　3、有具體的訴訟請求和事實、理由;

　　4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二手房買賣糾紛管轄如何確定?

　　基層人民法院管轄第一審民事案件，但民訴法另有規(guī)定的除外。因此，對于公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。一般來講，如果對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

　　但是房屋買賣合同糾紛不應該適用一般的管轄規(guī)定，而應該適用人民法院的專屬管轄：

　　1、因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;

　　2、因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

　　3、因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

　　房屋屬于不動產(chǎn)，因此，房屋買賣糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。

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