商鋪租賃合同怎么寫2025規(guī)范?

　　1.合同主體明確

　　合同中應(yīng)詳細(xì)列明出租方(甲方)和承租方(乙方)的身份信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等，確保雙方具有相應(yīng)的民事行為能力。

　　2.租賃物及用途明確

　　清晰描述商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況及附屬設(shè)施等，并明確商鋪的租賃用途，如百貨商場、餐飲娛樂等，防止承租方擅自改變用途。

　　3.租賃期限及續(xù)租條款

　　明確租賃的起始時間和結(jié)束時間，以及續(xù)租的條件和程序。租賃期滿，乙方在同等條件下通常享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　4.租金及支付方式

　　詳細(xì)規(guī)定租金的金額、支付周期、支付方式及遞增方式等，確保租金的穩(wěn)定性和可預(yù)測性。同時，明確是否包含物業(yè)費、水電費等其他費用，以及逾期支付的違約責(zé)任。

　　5.維修及保養(yǎng)責(zé)任

　　明確雙方在維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任，如房屋主體結(jié)構(gòu)的維修由出租方負(fù)責(zé)，承租方對自身使用部分的設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)等。

　　6.違約責(zé)任

　　約定雙方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償方式，如一方未按時支付租金、擅自解除合同等的賠償方式，以保障雙方的合法權(quán)益。

　　7.爭議解決方式

　　明確在發(fā)生爭議時的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以便在出現(xiàn)糾紛時能夠及時、有效地解決。

　　8.其他條款

　　包括商鋪的附屬設(shè)施、水電費等費用的承擔(dān)、合同的變更和解除條件等，都應(yīng)在合同中明確約定，避免后期出現(xiàn)爭議。

商鋪租賃合同注意哪些問題?

　　1.調(diào)查商鋪產(chǎn)權(quán)

　　在簽訂租賃合同前，承租方應(yīng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋的用途和土地用途，確保商鋪的合法性。

　　2.核實出租方身份

　　承租方應(yīng)要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件，如系共有產(chǎn)權(quán)的，需共有人一起簽字方可生效。

　　3.明確租賃用途

　　租賃合同中應(yīng)明確規(guī)定商鋪的具體用途，防止承租方擅自改變用途，影響商鋪的正常使用和周邊環(huán)境。

　　4.注意維修責(zé)任

　　合同中應(yīng)明確雙方在維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任，避免因維修問題產(chǎn)生糾紛。

　　5.防范違約風(fēng)險

　　承租方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于租金支付、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容，確保自身能夠履行合同義務(wù)，避免因違約而承擔(dān)不必要的損失。